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土地公告現值急漲遇上景氣反轉 賠錢仍要繳土增稅

2016.12.15 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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為了讓土地公告現值貼近市場,近年土地公告現值調幅都相當有感,不過這波土地公告現值的快速調漲,遇到景氣從高檔反轉,出現出售房地沒有增值甚至是虧錢的狀況,但土增稅一樣得繳,大安區有屋主出售2500餘萬元的房子,較前手取得虧本約200萬元,房地沒有明顯漲價卻要繳納40多萬元的土增稅,屋主虧本出售,但仍要繳土地增值稅的案例越來越為普遍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年房市從高檔反轉,但土地公告現值與公告地價趕進度的調法,已經引起社會關注,而近年大調的土地公告現值碰上房市反轉的市況,有不少出售房地賠錢的屋主,對於出售房地賠錢還要繳土地增值稅的狀況感到納悶。

有大安區一般華廈的屋主,出售2500餘萬的房子,相較前手取得虧了約200萬元,即使適用自用住宅稅率,仍要繳交土增稅約40多萬元,已經接近總價的2%,還有屋主購置大安區的名宅,以七千餘萬元賠錢出售,也還另外繳了將近80萬元的土地增值稅。

土地增值稅的基本精神應是土地漲價歸公的概念,不過土地增課稅的依據並非根據實價變動,絕大多數的土增稅都是隨著土地公告現值變動課徵,而近年土地公告現值大幅調漲,將過去沒漲的、落後的,用急漲方式反應在最近三、四年,加上房價北部地區房價已經回檔至三、四年前,反而出現屋主現況出售房地虧錢,但土地公告現值卻大漲,轉手要負擔不少土增稅的現象。

曾敬德建議,民眾可以多多利用土增稅的自用住宅用地優惠稅率,可以省下一些土增稅稅費,或者一買一賣的換屋族群,也可多多利用自用住宅用地重購退稅,若是符合相關規定最高也可以將繳的增值稅全數退回。

近年土地公告現值調幅

資料來源:地政司、信義房屋不動產企研室彙整  單位:%

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 公告現值土增稅
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