Q. 1、2年沒賣完的建案有什麼優缺點?會不會未來想換屋,比較難找到買方? 網友討論1、2年還沒賣完的建案有什麼優缺點,會不會導致未來想換屋時,同樣也比較難找到願意承接的買方?對此,有網友分析,若管委會還無法成立,公設就沒辦法點交及使用,若遇到設備損壞或需要維修,也要等建商修繕,假設遇到品質比較差的建商,可能撒手不管;但優點則是入住戶數少,相對公用電、管理費等支出比較少,至於價格是否會因還未完銷而便宜賣,通常則是比...
內政部定義,新建餘屋(待售)住宅由「當季新增的待售住宅」以及「前季累計還未售出的住宅」兩部分所構成,泛指建物完成第一次登記之後,還沒有移轉紀錄的住宅,同時也會依照其用電度數、屋齡,一併作為判斷基準。要注意的是,新建餘屋(待售)住宅未必代表「賣不掉」,而是指該時間點「正在銷售」,也就是說,若一地在某時期推案量大,就可能讓新建餘屋(待售)住宅宅數較多。統計至2020年第二季,台中市新建餘屋(待售)住宅宅數以三大屯區最多,...
年鑑顯示,台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元,較2019年1萬7831元,漲幅達23.5%;進一步觀察各主要行政區,大雅、東區過去1年來,月租金漲幅都超過1成,而西屯與南屯則是租金行情最貴,平均約需2.5萬元。信義房屋中科國安店店長洪振祐指出,西屯、南屯、大雅一帶工作機會多,包括中科園區、台中工業區、精密機械科技創新園區,就業人口帶動租屋需求,使租金不易調降;此外,這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師,也有不...
台中捷運綠線計18個站點,市府指出,去年文心崇德、文心櫻花站土開案已順利招商、簽約,今年推出四維國小及南屯站土開案,6月底南屯站率先選出最優申請人,預估將投入23.5億元,打造地下5層、地上27層建築物,引進近300戶住宅及3戶店鋪;此外,市政府站土開案也即將推出,由於坐落於綠線與未來捷運藍線交會站點,預估將備受市場重視。除了沿線土開案搶手之外,水湳經貿園區也是中捷沿線備受注目的開發區域。信義房屋文心捷運店主任林俊明...
根據台中市地政局統計,今年6月全市買賣移轉棟數達4753棟,與去年同期相較,年增率達3成。各主要行政區之中,包括大雅、烏日、南屯、豐原等區域,年增率更是都超過6成。台中交易動能不減反增,信義房屋南屯店店長杜得琳分析主要有三個主要因素。首先,中古屋雖的確有一部分社區大樓因防疫較為嚴謹,暫停房仲、買方看屋,但各家業者推出線上看屋,透天、公寓、屋齡較高的大樓或華廈多數則沒有限制,仍能維持一部分的交易量。其次,疫情期間看屋較...
信義全球資產《商用不動產月報》指出,台中七期商辦2020年整體成交量達147件,年增近2倍,且近年成交單價約以4.5%至6.8%幅度穩健成長。分析原因,去年台中新設立公司逾3600家,成長率居全台之冠,包含高科技、資訊、金融保險等產業持續進駐,且台中本就是中小企業重鎮,預計未來商用不動產市場發展也會持續受到矚目。信義全球中區營業部經理張現傑指出,相較於台北市,台中市產業過去對於商辦的需求較低,主要是中小企業不見得需要...