信義房屋南屯店店長杜得琳指出,通常建議買方檢視社區基金的剩餘總額,判斷標準則可以用「電梯數量」、「停車場進出口的設備」做為參考。舉例來說,假設一個中古社區內有兩支電梯,待使用年限屆滿20年左右,每支百萬元、等於最多可能要花200萬以上進行更新,即使是陸續換新零件,一支電梯幾十萬元也跑不掉,所以,若基金總額約200萬,甚至不足200萬,可能就有基金不夠用的風險;另外,停車場若是使用鐵捲門,也需要更換馬達等零件。因此,從...
根據台中市地政局公布最新買賣移轉棟數統計,蛋白區表現最為亮眼。以今年第三季整體移轉量來看,全市與去年同期相較衰退26.5%,但太平、潭子、沙鹿卻逆勢正成長6%至39.9%;而若單看9月移轉棟數,與上個月或去年同期相較,同樣以太平、潭子、烏日、沙鹿等地增幅最多,其中,太平月增率高達78%、年增率達50%,潭子的月增及年增率也都雙雙逾6成。 信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆分析,近期蛋白區交易表現出色,主要原因是市...
根據最新一期《大台中房市季報》,南屯區以2000至3000萬案件為主,占比達24.7%,此外,3000萬以上也有15.4%。 信義房屋七期朝富店店長林慶龍表示,台中是中部第一大都市,磁吸外圍城市的企業主或高資產族群,因此2016年後,中高總價物件的買氣逐年攀升,一開始大致呈現平緩曲線,但自去年以來,高資產客戶觀察到通膨跡象,疫情也影響到國外投資意願以及海運,助長了原物料成本提升,此時,可兼顧自用與保值的房地...
信義房屋9月份在國美館旁拓展分店,專案經理王保富表示,台中擁有全台唯一一座國立美術館,周邊除美術館商圈,西側與五期商圈接壤,北側則鄰存中街綠園道;由於有美術館及綠園道,商圈範圍內不乏與藝術、骨董店家,並且還有4間獲選為米其林餐盤的名店。交通機能方面,主幹道五權西路亦可串聯北區、西區、南屯區,前往國道及台74線相當便利。王保富表示,由於周邊綠覆比高、居住氛圍舒適,各項機能又不欠缺,深獲企業主或商界退休人士喜愛,常被視為...
依內政部規定,成屋買賣定型化契約內,應有「建物現況確認書」,也就是由屋主親自勾選房屋現況,包括有無滲漏水、是否為海砂屋等。而之所以要驗屋,主要就是確認屋況與契約中檢附的這份文件是否有出入,若有,可請屋主處理至可正常使用的狀態。 驗屋程序不可或缺,想自己驗屋的買方,可以準備哪些小工具自行驗屋? 驗屋小工具 #1 小夜燈試插座 信義房屋南屯店店長杜得琳逐一說明,首先,建議準備小夜燈,可試插在...
信義房屋南屯店店長杜得琳認為,首次區權會重點在於「選出管委會成員」,因為首屆管委會需要向建商點交公設,且一開始需討論的議題繁多,最好是有具有房地產相關知識,或是比較細心且熱心的住戶來擔任。其次,住戶之間針對社區管理制度的建立也很重要,硬體部分包括監視器夠不夠、哪裡需要加裝、聘請哪一間物業管理公司,乃至於保全人員與清潔人員多久要巡邏或清掃公共區域等。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步表示,第一次開區權會,多數住戶也...