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【張總專欄】不動產開發信託 創造多贏共好模式

2022.05.26 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 【張總專欄】不動產開發信託 創造多贏共好模式

    【張總專欄】不動產開發信託 創造多贏共好模式

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【2022/03/19 中國時報】「不動產開發信託」日漸受到重視,也日漸普及,例如「預售屋履約保證」的五種機制之中,不動產開發信託對於購屋族、開發商,甚至是金融市場等三方都有好處,因此也成為最常見的預售屋履保方式之一。

不動產開發信託是以開發為主要宗旨的信託類型,在不動產交易中,最常用於預售屋履約保證。內政部規定,2011年5月1日起,預售屋建案都必須使用「履約保證機制」,官方所提供的方式有五種,包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」、「不動產開發信託」,其中「價金信託」及「不動產開發信託」這二種方式最為常見。

 
對消費者而言,不動產開發信託之優點有三。第一,建商、銀行、建經公司三方簽訂信託契約,建商將興建資金、承購戶繳納的購屋價金、土地與建物全都交付信託,銀行負責管理信託專戶,建經公司負責監督建案工程進度,工程達到契約約定進度才會通知銀行撥款給建商,避免承購戶血汗錢遭建商捲走。
 
第二,若信託契約約定承諾續建,或者事先無約定而建商倒閉,但受託機構與建經公司評估可以續建,建經公司、受託機構與原建商、營造商、融資銀行等其他關係人就會進入協調程序,重新找尋後續專業續建者接手並完成續建,房子將不至於淪為爛尾樓。

 
第三,專款專用,減少建商無端挪用資金的風險。對開發商來說,不動產開發信託也有好處。首先,若是土地產權為多人持有,信託後移轉給受託人即可把產權統一化,避免開發過程中地主意見不合、或因糾紛造成開發中斷,大大提升開發成功的機率;再者,如果地主或建商欠債,債權人對地主、建商追索債務,但因其土地與建物均已信託,不會遭到債權人追索,整件開發案仍可持續進行;最後,與建經公司合作的金融機構眾多,比如和「安信建經」合作的金融機構達二、三十家,建經公司可利用金融專業與合作夥伴,為建商取得更好的融資條件,節省資金成本。

 
至於對金融市場而言,建商倒閉落跑情事減少,有效降低銀行逾放比,國銀土建融逾放比長期低於0.2%以下,不良債權也變少,放款風險既大幅降低,銀行每年穩賺利息,帶來更穩定獲利。可以說,「不動產開發信託」儼然成為銀行業眼中的新藍海,市場商機勃蓬,產值逐年放大,算是銀行、消費者、建商、地主與建經公司「多贏共好」的良好模式。
 
不動產開發信託 創造多贏共好模式【2022/03/19 中國時報】
 

 

 

 

 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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