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民生社區危老出現首案 陽明山也吹危老風

2022.04.18 | 新聞來源:信義房屋 |

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    民生社區危老出現首案 陽明山也吹危老風

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危老改建仍是精華區老舊建物重建之路的首選,台北市的危老案件仍緩步增加當中,北市知名優質住宅區段民生社區,終於核准第一宗危老改建案,該基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內,基地面積僅50.5坪,礙於基地規模受限,僅申請到22%的容積獎勵,另外台北市的陽明山上低調的別墅群,大亨路也有老舊建物參與危老改建,但僅拿到16%的容積獎勵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民生社區是松山第一期市地重劃區,區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年,以區域內的房價水準來看,的確具備有改建效益,不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外,先前並未見到危老改建案核定的紀錄,台北市許多街頭與早期發展的區域,都已經看到危老案拆除興建,民生社區終於在今年迎來第一宗危老改建案核准通過。

不過該筆危老改建案,還是小面積的重建案,土地面積僅約50坪,也因為土地面積甚小,許多容積獎勵無法順利申請,因此僅申請到22%的容積獎勵,曾敬德表示,許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境,加上一樓有些店面使用,又有較大的空地空間,導致整合上有一定的難度。

近年民生社區陸續實價有出現高價的店面交易案,由於這些店面的租金效益並不高,推估應該是為了日後整合改建而買進。

另外,陽明山上的大亨路上,則有412坪土地參與改建,不過根據北市建管處先前的資料顯示,大亨路共有4筆危老改建案,申請到的危老獎勵普遍落在16%~18%,曾敬德表示,該區域多是老舊透天,當看到鄰居參與危老改建成為新房子後,老住戶也會心動想要改建,因此陸續看到該區老舊建物最終得以參與改建。

 

 

 

 

 

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