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危老政策火熱 民生社區卻靜悄悄

2021.03.16 | 新聞來源:信義房屋 |

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台北市危老政策積極推動,統計至2021年2月18日已經核准448件,其中較大規模的開發包括有信義行政中心、北市許多的整棟飯店、老舊辦公大樓甚至是幾棟透天厝就申請危老改建,有些危老案甚至已經開始預售,整體危老推動比起都更快上許多,不過即使台北市的危老改建火熱,但房價水準較高的民生社區卻靜悄悄,尚未看到危老政策發酵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以前都更從整合到改建完成,7年有成算是十分幸運,不過危老政策推出後,排除不同意戶後可加速推動,因此推動狀況順利,而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等,都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建,有些甚至已經請領到建照開始預售推案,對比花了20年才順利改建落成的永春個案,危老政策推動上的確相當成功。

危老案在台北市如火如荼的推動,信義全球資產統計,北市累計至今年2月已經有448件通過審查,光是去年就有296案通過,2020堪稱危老政策的爆發年,不過即使北市危老案熱鬧滾滾,台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄,觀察台北市的都市計畫審議地圖,近三年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中,反觀中山區去年就有42件危老案通過審查,兩者形成強烈的對比。

曾敬德指出,民生社區危老案靜悄悄的幾個原因,包括住宅環境優良,不像一些早期開發區域住宅環境複雜,對於改建的需求殷切,另外,民生社區住宅區容積率較低,同時可能主幹道上一樓作店面使用,而巷弄內的公寓也有頂加問題,除了硬體的問題之外,民生社區的住戶可能也滿意外在的住宅環境,導致區域內一直有整合者在談改建,但能夠順利成案的少之又少,較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。
 

北市危老核准案例數量統計

 
   行政區       2018       2019       2020       2021       總計   
   中山區       
1   
   
14   
   
42   
   
4   
   
61   
   大安區       
2   
   
12   
   
34   
   
13   
   
61   
   士林區         
13   
   
38   
   
4   
   
55   
   中正區         
14   
   
33   
   
3   
   
50   
   北投區       
2   
   
9   
   
34   
   
3   
   
48   
   大同區       
1   
   
10   
   
30   
   
6   
   
47   
   萬華區         
6   
   
20   
   
4   
   
30   
   松山區         
7   
   
20   
     
27   
   文山區       
1   
   
5   
   
15   
   
2   
   
23   
   內湖區         
9   
   
13   
   
1   
   
23   
   信義區         
2   
   
14   
   
1   
   
17   
   南港區         
3   
   
3   
     
6   
資料來源:信義全球資產

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