危老政策火熱 民生社區卻靜悄悄
調整字級
大中小
危老政策火熱 民生社區卻靜悄悄
台北市危老政策積極推動，統計至2021年2月18日已經核准448件，其中較大規模的開發包括有信義行政中心、北市許多的整棟飯店、老舊辦公大樓甚至是幾棟透天厝就申請危老改建，有些危老案甚至已經開始預售，整體危老推動比起都更快上許多，不過即使台北市的危老改建火熱，但房價水準較高的民生社區卻靜悄悄，尚未看到危老政策發酵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，不過危老政策推出後，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利，而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建，有些甚至已經請領到建照開始預售推案，對比花了20年才順利改建落成的永春個案，危老政策推動上的確相當成功。
危老案在台北市如火如荼的推動，信義全球資產統計，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是去年就有296案通過，2020堪稱危老政策的爆發年，不過即使北市危老案熱鬧滾滾，台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄，觀察台北市的都市計畫審議地圖，近三年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中，反觀中山區去年就有42件危老案通過審查，兩者形成強烈的對比。
曾敬德指出，民生社區危老案靜悄悄的幾個原因，包括住宅環境優良，不像一些早期開發區域住宅環境複雜，對於改建的需求殷切，另外，民生社區住宅區容積率較低，同時可能主幹道上一樓作店面使用，而巷弄內的公寓也有頂加問題，除了硬體的問題之外，民生社區的住戶可能也滿意外在的住宅環境，導致區域內一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的少之又少，較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。
危老案在台北市如火如荼的推動，信義全球資產統計，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是去年就有296案通過，2020堪稱危老政策的爆發年，不過即使北市危老案熱鬧滾滾，台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄，觀察台北市的都市計畫審議地圖，近三年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中，反觀中山區去年就有42件危老案通過審查，兩者形成強烈的對比。
曾敬德指出，民生社區危老案靜悄悄的幾個原因，包括住宅環境優良，不像一些早期開發區域住宅環境複雜，對於改建的需求殷切，另外，民生社區住宅區容積率較低，同時可能主幹道上一樓作店面使用，而巷弄內的公寓也有頂加問題，除了硬體的問題之外，民生社區的住戶可能也滿意外在的住宅環境，導致區域內一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的少之又少，較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。
北市危老核准案例數量統計
| 行政區 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 總計 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中山區 | 1 |
14 |
42 |
4 |
61 |
| 大安區 | 2 |
12 |
34 |
13 |
61 |
| 士林區 | 13 |
38 |
4 |
55 |
|
| 中正區 | 14 |
33 |
3 |
50 |
|
| 北投區 | 2 |
9 |
34 |
3 |
48 |
| 大同區 | 1 |
10 |
30 |
6 |
47 |
| 萬華區 | 6 |
20 |
4 |
30 |
|
| 松山區 | 7 |
20 |
27 |
||
| 文山區 | 1 |
5 |
15 |
2 |
23 |
| 內湖區 | 9 |
13 |
1 |
23 |
|
| 信義區 | 2 |
14 |
1 |
17 |
|
| 南港區 | 3 |
3 |
6 |
資料來源：信義全球資產
＊危老重建，交給專業！
安信建經為想「自地自建」的地主提供一條龍整合服務，擔任代位執行顧問，為您快速爭取最高獎勵！
→ https://www.an-sin.com.tw/events/reconstruction/
→ https://www.an-sin.com.tw/events/reconstruction/