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【地產秘密客ft.張桃生】履約保證真的能保障交易安全嗎?建經公司是什麼?

2021.11.23 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 【地產秘密客ft.張桃生】履約保證真的能保障交易安全嗎?

快速導讀

建經公司到底是什麼?想知道建經公司都會提供什麼服務嗎?今天「地產秘密客」特別邀請「安新建經經理 張桃生」來介紹建經公司以及有關履約保證的小知識!

安新建經首度與線上Podcast《地產好學聲》合作教您有關房地產的小知識!
這一集邀請到專家告訴您,關於建經公司這個保障交易安全的關鍵字你一定要注意!

這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」,特別邀請「安新建經 張桃生經理」,讓專家來說明:「房地產交易中擔任隱形保護傘的建經公司,到底是在做什麼的?履約保證真的能保障交易安全嗎?」 除了履約保證,還有提供什麼服務呢?中古屋買賣要如何挑選建經公司?房地產專業內容分享,邀請您一起來聆聽!
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EP108 |【地產秘密客ft.張桃生】「建經」到底是什麼?保證買屋交易安全 這關鍵字一定要注意!

【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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▌ 建經公司都在做什麼呢? (約00:52秒處)

大家可能都有聽過建經公司,可是其實不太知道建經公司在買賣房屋的過程是擔任什麼角色? 桃生經理說明,建經公司是以公正第三方的角色,針對交易資金以及流程進行管理,期望可以達到一手交錢一手交屋,讓買賣雙方的交易都很安全!
 

▌ 銀行與建經公司的差別是什麼?建經公司除了履保還有什麼其他的服務呢? (約01:28秒處)

大家這時候就有疑問了,那麼為什麼不直接找銀行就好了呢?建經公司跟銀行的差別在哪裡呢?

桃生 經理表示,與銀行最大的不同,建經公司主要會在交易流程管理當中提供專業的協助,因為銀行主要還是以金融專業來服務,在不動產專業的細節上可能不會這麼了解,比如在交易流程當中銀行就比較不會涉入。另外,建經公司除了履保以外,還提供融資、產權信託、營建流程及資金管理,也就是協助建商與消費者管理建造房屋的整個流程。
 

▌ 預售屋、中古屋 做履約保證的差別是什麼? (約03:25秒處)

建經公司的履約保證最開始是由預售屋演變而來的,但現在有些中古屋的買賣也會透過建經公司來執行,那麼大家也會好奇預售屋與中古屋的履約保證有哪裡不一樣?

桃生 經理表示, 預售屋 履保目前由政府規定五種措施,有價金返還、開發信託、價金信託、同業及工會互保等等。而預售屋履保較特別的地方是,消費者的自備款大部分在取得產權之前都已使用完,容易有民眾求償無門的情況。

至於 中古屋 的履保,買方存錢的專戶用途較受限,只能支付賣方的增值稅及賣方原貸款的清償等,透過建經公司的管理,確保買方的款項確認產權及屋況沒問題之後,再撥給賣方,讓消費者的款項獲得保障。
 

▌ 中古屋為什麼要做履約保證呢? (約06:34秒處)

預售屋的履保是為了確保房子會蓋好,但為什麼中古屋已經蓋好了還要申請履保呢?桃生 經理用實際案例來分享,中古屋買賣裡面其實還是有很多潛在的風險,很多時候謄本看起來很正常,但可能會有隱藏性成本!中古屋履約保證機制就是為了給買方一個交易保障,一起來聽實際案例!
 

▌ 建經公司做履約保證後就完全沒風險嗎? (約06:34秒處)

那麼只要中古屋做履約保證,就可以保證完全沒有風險嗎? 桃生 經理表示,建經公司負責的中古屋履約保證又叫做價金履約保證,顧名思義是針對價金的部分做管理,那麼中古屋還有產權、屋況等部分需要消費者自己花心思注意。

但桃生 經理表示,在中古屋履保的最後結案確認前,還會再請買方確認產權及屋況,才會將錢撥給賣方,所以建議買方善加運用這個保障~
 

▌ 中古屋的履保費是誰要出呢?大概需要花多少錢? (約11:12秒處)

一般來說預售屋的履保費用會由建商負責支付,那麼中古屋的履保費用會是誰要負責支付呢?大概又需要花多少錢呢?

桃生 經理表示,目前業界是成交價的萬分之六,因為履約保證對於買賣雙方都有保障到,所以應該是雙方平均分攤,比如一千萬的案子履保費大約是六千元。
 

▌ 簽約後,更換履保會有影響嗎? (約06:34秒處)

有些人會遇到買預售屋簽約後,建商突然說要更換履約保證的公司,這樣簽約後更換是可以的嗎?換了之後會有什麼影響呢?

桃生 經理建議,消費者可以觀察整個案子的融資架構有無改變,可以從土地謄本看產權,如果融資對象不是原本的銀行及建經公司,換到民間的租賃公司或借款人,就要特別小心喔~
 

#最後,桃生 經理也特別傳授中古屋買賣,要如何挑選建經公司的幾個小撇步快一起來聽聽吧!

 

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