回到最上方
信義房屋
快速導讀 主要內容 相關新聞 相關推薦
  1. HOME
  2. 每日新聞
  3. 不動產(開發)信託是什麼? 一次搞懂服務角色與流程

不動產(開發)信託是什麼? 一次搞懂服務角色與流程

2021.09.28 | 新聞來源:安信建經 |

調整字級

分享
  • 不動產(開發)信託是什麼? 一次搞懂服務角色與流程 - 安信建經

快速導讀

很多民眾也許聽過「不動產開發信託」這個詞彙,但大部份人是有聽沒有懂,而且容易跟其他類信託混淆。但如果考慮買預售屋建案的民眾,千萬要記得「不動產開發信託」這個東西與自己買房權益息息相關,因為可以確保建商無法捲款落跑,讓自己的血汗錢憑空消失。安信建經建議購屋族,買預售屋簽約之前,若能確認該建案有辦理「預售房屋履約機制」,才能買得安心,以免簽約後提心吊膽。

根據內政部規定,預售屋建案必須辦理「履約保證」機制,而履約保證機制有「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」等五種類型,建商可擇一辦理。

 

房產專家解釋,「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」對開發商較為有利,但對消費者保障程度差。「價金返還之保證」對消費者保障力最強,但使用的預售屋案少之又少。因而,「價金信託」和「不動產開發信託」成為實務上相對有效的預售屋履保機制,其中又以「不動產開發信託」最為普遍採用。

 

不動產開發信託」又可細分為三種方式,分別是「信託業者同時擔任建物受託人及起造人」「建經公司擔任建物受託人及起造人」、「建商擔任起人」,其中又以前兩項對消費者的保障程度較高。 

*不動產開發信託

「不動產開發信託」是指「建商或地主把建案的土地、興建資金信託給信託業者(金融機構),起造人信託給建經公司,銀行負責土地產權信託及信託專戶資金保管。
不動產開發信託
 

 

安信解釋,建經公司的角色會執行:

①   協助業主與合作銀行開設一個信託專戶,開發商把土建融資貸款、自備資金存入信託專戶之內。

②   消費者的訂金、簽約金、開工款與每期繳納的工程進度期款,並非直接給建商,而是全數先匯至信託專戶內。

③   當開發商預售屋建案動工,建經公司會視工程之完成進度,並出具查核報告。

④   請銀行從信託專戶提撥款項給建商或廠商。這樣做的最大好處,是建商如實興建房子才能拿得到錢。

若建商遲遲不動工,則建經公司依約控撥不會請銀行核撥相關款項。換言之,在「預售屋履約保證機制」之「不動產開發信託」當中,銀行擔任「保管資金」的角色,但無權利私自動用資金建經公司擔任「協助管理與查核、動用資金」之角色建商則擔任「蓋房子」的角色,只能依工程進度請款,不能逕自占有、運用預售款買方支付的錢,因此搭配專業的建經公司,有效控管興建資金,就避免發生捲款倒閉的事了。

那麼,開發商申辦「不動產開發信託」有什麼好處?


安信建經指出,開發商使用此機制可提升消費者信任度,如果消費者信任度愈高,則購買的機率愈高,建案銷售速度可望加速。

同時提醒購屋族,依照法規規定,凡辦理「不動產開發信託」、「價金信託」者,銀行必需在網站設定「專戶查詢」專頁,以利買方查詢。因此,買方隨時可上開設信託專戶的銀行,進到頁面並輸入帳密後,即可查詢自己繳納的價金有無進到專戶內,大大提升買房的保障力。

 

 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

返回列表