【建築融資懶人包】建築融資到底是什麼? 定義、流程 安信一次告訴你！

建築融資是指，對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質之專案融資，為金融機構授信業務之一種，以建築物基地為擔保品向銀行申請，使建商或個人可以興建房屋作為出售、出租或自用等融資需要。

l   目的: 取得建築基地所有權及建築執照起造人之企業及個人，申請建築融資必須以興建建築為目的。

l   擔保人: 除了擔保品外，申請人為個人者，一般依銀行授信風險考量通常會要求尋找兩位以上作為連帶保證人，而申請人若為公司組織為單位，除其公司主要負責人必須負連帶保證責任，一般銀行也會依授信額度及風險考量要求借戶，另外提供連帶保證人作為信用加強之機制。

l   時間: 貸款年限一般銀行會以興建期考量，一般為2-4年。

l   額度: 建築融資分為：貸款成數約為擔保土地和建物的價格以內。

1、土地融資6.5成(危老重建融資除外，可至7-8成)
2、營建融資5-7成

l   利率: 通常利率會在2%左右(危老融資最低可低於1.8%以內)。

 

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