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【建築融資】貸款一次過!安信教您如何準備不卡關!

2021.11.10 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 【建築融資】貸款一次過!安信教您如何準備不卡關!

快速導讀

近期建築融資真的好夯!銀行紛紛積極搶進危老重建之土建融案,主要是建築融資比一般非專業性融資之資金借貸成本減輕不少,因此就有好多人提出不同疑問,我想貸款建築融資,但是應該要怎麼做才能更容易得通過審核拿到貸款呢?今天就來告訴您建築融資基本小知識以及注意事項!

近期建築融資真的好夯!銀行紛紛積極搶進危老重建之土建融案,主要是建築融資比一般非專業性融資之資金借貸成本減輕不少,因此就有好多人提出不同疑問,我想貸款建築融資,但是應該要怎麼做才能更容易得通過審核拿到貸款呢?今天就來告訴您建築融資基本小知識以及注意事項!

文章來源

1. 什麼是建築融資? 不可不知的建築融資基本小知識!

l   定義: 建築融資是指,對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質貸款,為金融機構授信業務之一種,以建築物基地為擔保品向銀行申請,使建商或個人可以興建房屋作為出售、出租或自用等融資需要。

l   申請對象: 會需要申請建築融資的對象,就是以個人為單位提出申請,或是擁有土地所有權以及建築執照起造人資格的公司法人單位。

2. 建築融資貸款又是什麼? 想申請貸款必須知道的事!

前面的小知識讓我了解了建築融資了,那麼想申請建築融資貸款應該要準備一些什麼,以及申請貸款又有哪些基本知識是想申請的我是需要知道的呢?

l   申請文件: 首先最基本的申請者要有建築計畫以及申請人之基本資料(如:票據信用、財力證明..等),再來關於建物的營建計劃書、施工圖面、基地照片以及營建的合約、報價單等等,對需要了解建案是否能順利蓋好的銀行是非常重要的。最後是相關契約(如:「合建契約」或「委建契約」、「信託契約」..等),一般利率會在2%~4%,個案及申請人條件佳者,利率會有機會在2%以下。

l   利率: 雖然會根據每個銀行及建案本身有所不同,但通常利率會在3%~8%。

l   貸款成數: 建築融資的貸款成數:

   ①  土地融資:擔保土地價值或銀行鑑價之5~6成(都更、危老融資不受此限)。

   ②  營建融資:約為總工程造價之5~7成。

l   貸款期限 : 還款期限一般來說大約在3~5年內。

l   注意事項 : 個人及公司的信用評等對銀行來說也是重要的評分項之一!因此維護好個人及公司的信用是大家容易忽略但重要的事項之一喔。另外土地如果是產權不清、占用、訴訟中以及無自備款等有爭議的情況下,是沒辦法申請建築融資貸款的!

3. 我想要建築融資可以通過什麼樣的幫助能更快速的通關?

因為建築融資貸款的金額通常都比較高,所以銀行對於建築融資貸款通過率會比較謹慎,銀行其實想確認申請者是否有還款能力,所以通常資料繳交的越詳細通過率較高。那麼我是中小企業或是個人申請,比較沒有能力準備這麼多東西該怎麼辦?如果這時候有一個可以幫我完成這麼多規畫就好了~

這時候『安信建經』就會是很好的選擇!

安信建築經理股份有限公司在「代辦建築融資」業務方面,與國內主要銀行合作,能隨時掌握金融脈動,搶得市場的先機,為您掌握最有力的資訊,以最優惠的條件,順利取得充分資金。此外,針對客戶的開發案,我們提供事前的審查與事後定期的工程查核,以提高工程品質,降低工程成本,同時降低融資風險,金融機構債權得以確保,讓建築業者、金融機構同獲雙贏。

安信建經代辦建築融資的項目包括: 建築融資規劃、財務稽核、興建計畫審查、不動產評估與徵信、代辦受益權轉讓以及工程進度查核,自民國85年安信建經推出代辦建築融資服務,由於銀行核准率高及精準的貸款額度,在業界已累積了專業的口碑,25年以上豐富經驗,累積承作融資金額突破貳仟億元,是建築融資界的權威,也深獲銀行業界的信賴。
 

 

 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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