為省錢買老屋　這幾點要先評估

據內政部最新統計，全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量，已突破410萬戶，等於全台近半都是高齡住宅，也有不少消費者因購屋預算，選擇入手老屋，因房價相對低，公設比低，室內實際使用空間較大，且免繳高額管理費。

不過老屋有許多面向必須評估，住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，購買老屋前要有認知，如果物件不是位處黃金地段或土地持分大，貸款成數大多不高，以及如果屋齡太高，未來轉手性也會相對較差。

信義房屋居家服務部則指出，老屋最著重基礎工程整修，包含老舊水電管路是否要更新、有無漏水、壁癌等問題，一定要預留一筆錢整修，相同坪數條件下，老屋的裝修費用將近比新成屋多出一倍，以屋齡40年30坪的老公寓為例，一般基礎工程翻修，基本預以每坪約5萬元以上為參考值，但還是要實際評估較為準確。

此外，部分消費者會因為都更增值性，而考慮買老屋，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，老屋雖然有都更的增值優勢，但都更「十年不見得有成」，建議還是以自住為考量，邊住邊等比較不會有壓力。