管制前預售熱賣+資金緊俏 去年第四季建物展期開工量64季新低

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四季的建物展期開工總宅數僅1141戶，數量寫下2009年以來單季新低，反映去年前8月預售市場熱銷，建案熱賣後如期進入開發，另一方面也可能與央行對於資金嚴格管控有關，開發商為避免後續銀行控撥資金出問題，也會盡量如期進行開發，因此出現展期數量明顯量縮。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年前八月預售就賣了10.6萬戶，個案熱賣開發商也就順勢進入開發階段，另一方面則是資金面的問題，央行對於土建融除了規範成數外，也會檢視銀行是否落實查檢個案的開發時程，對於逾期未於一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定，現在資金狀況緊張，開發商也會擔心倘若被回收資金以後更難借，因此也會希望如期開工，避免後續資金狀況出現壓力。

 

統計顯示，2022~2023全國平均單季建物展期開工總宅數，落在每季約1.5萬宅，去年前三季平均單季約1萬宅，去年第四季剩下1141宅，寫下2009年以來的單季新低，2009年以來只出現過5次單季低於2千宅開工展期。

 

起造人自領得建造執照或雜項執照之日起，應於六個月內申報開工，起造人因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因申請展期，但展期不得超過三個月，逾期執照作廢，疫情後因缺工等問題，就出現較為明顯建物展期開工的問題，現在則是遇到資金面的緊縮，部分開發商希望早點把能動用的資金先借到手，避免未來借不到資金的風險。