北市大樓售價一坪少6.7萬 30坪少200萬

信義房屋統計雙北市電梯大樓的委售價格變化，台北市的委售價格下滑的最為明顯，台北市房價委售的高點出現在2014年的第四季，每坪為83.4萬元，隨後受到房地合一等政策稅改影響，加上房價位處高檔有回檔壓力，電梯大樓的委售房價隨即一路修正，今年第一季台北市的電梯大樓委售單價為每坪76.7萬元，委受價格每坪減少6.7萬元，若以一戶30坪的電梯大樓，現在的售價和高檔相比可能就修正約200萬元。

但同時間新北市的電梯大樓售價下降就沒北市顯著，委售價格高點出現在2014年的第二季，房價每坪為42.5萬元，而今年第一季的委售價格則為每坪40.8萬元，電梯大樓每坪委售價格修正不到2萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房市從蛋黃的台北市先修正，主要是因為房價高漲，政府針對高單價與高總價的區域，祭出針對性的強力調控措施，加上房價居高思危，台北市房價回檔的速度與幅度，位居六都之冠，現在電梯大樓售價大概已經是近2年多以來最低的一年。

曾敬德表示，三月底央行一口氣解除雙北市的選擇性信用管制措施，加上北市建商囤房稅與豪宅稅的檢討消息，都讓市場解讀為政策正在鬆綁，雖然不算利多加持，但至少利空逐漸出盡，有利於民眾的信心回穩，而北市房價先修正也有機會先回穩。

台北市電梯大樓委售單價和高檔相比修正約8%，但實際上房價的修正幅度已經超過1成，現在購屋是近兩年房價最低的時候，購屋時可以參考最近半年成交的實價行情，再按個別屋況條件出價。

雙北市電梯大樓委售單價變化

資料來源：信義房屋不動產企研室  單位：萬元/坪