北市小宅新百萬年代 今年單價百萬占比突破20%
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大中小受到房價上漲與新青安政策帶動之下,台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%,比例寫下新高,每5間小宅的交易就有1間單價百萬,比例超越去年全年的18.2%,同時單價80~100萬元比例也拉高到25%,同樣寫下新高,觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高,從2009年單價60萬以上占48%,到今年第一季已經躍昇到77%。
受到房價上漲與新青安政策帶動之下,台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%,比例寫下新高,每5間小宅的交易就有1間單價百萬,比例超越去年全年的18.2%,同時單價80~100萬元比例也拉高到25%,同樣寫下新高,觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高,從2019年單價60萬以上占48%,到今年第一季已經躍昇到77%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊,本來房價水準就高,受到租金上漲帶動,加上新青安政策最多可貸款1000萬元,一個月房貸利息支出約1.5萬元,利息比有些小宅的租金還便宜,另外北市以前的小宅有些屬於挑高型產品,空間使用靈活,特別受到自用客的喜愛,觀察從2023年單價百萬的小宅買氣增溫,成交占比出現明顯拉升。
統計顯示,台北小宅單價越來越高,今年第一季全部住宅中有14%單價超過百萬,不過20坪以內單價超過百萬的比例就高達23.3%,顯示單價百萬的交易特別容易出現在小宅產品,且2019年只有3.7%小宅單價超過百萬,去年新青安上路後就呈現快速攀升,去年百萬小宅的占比已經占了小宅的18.2%,今年第一季更攀高到23.3%,每5間20坪以下的小宅交易,就有超過一戶單價百萬。
曾敬德指出,新青安政策出爐後,台北市的小宅產品明顯受惠,也因為首購的族群增加,進而推升房價,而小宅產品因為坪數較小,漲勢也會比較驚人,不過在都會化持續的過程中,類似香港的小宅化正逐漸發生,尤其小宅產品需求多元,有管理、挑高型與捷運站周邊的小宅仍是市場吸睛產品。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊,本來房價水準就高,受到租金上漲帶動,加上新青安政策最多可貸款1000萬元,一個月房貸利息支出約1.5萬元,利息比有些小宅的租金還便宜,另外北市以前的小宅有些屬於挑高型產品,空間使用靈活,特別受到自用客的喜愛,觀察從2023年單價百萬的小宅買氣增溫,成交占比出現明顯拉升。
統計顯示,台北小宅單價越來越高,今年第一季全部住宅中有14%單價超過百萬,不過20坪以內單價超過百萬的比例就高達23.3%,顯示單價百萬的交易特別容易出現在小宅產品,且2019年只有3.7%小宅單價超過百萬,去年新青安上路後就呈現快速攀升,去年百萬小宅的占比已經占了小宅的18.2%,今年第一季更攀高到23.3%,每5間20坪以下的小宅交易,就有超過一戶單價百萬。
曾敬德指出,新青安政策出爐後,台北市的小宅產品明顯受惠,也因為首購的族群增加,進而推升房價,而小宅產品因為坪數較小,漲勢也會比較驚人,不過在都會化持續的過程中,類似香港的小宅化正逐漸發生,尤其小宅產品需求多元,有管理、挑高型與捷運站周邊的小宅仍是市場吸睛產品。
北市20坪以下小宅單價分布
年度 |
未滿40 |
40~50 |
50~60 |
60~80 |
80~100 |
100~ |
2019 |
11.3% |
22.1% |
19.1% |
29.0% |
14.8% |
3.7% |
2020 |
8.7% |
14.9% |
18.0% |
33.5% |
18.0% |
6.9% |
2021 |
5.1% |
11.9% |
16.8% |
33.6% |
20.3% |
12.3% |
2022 |
4.8% |
9.0% |
16.1% |
34.2% |
21.4% |
14.5% |
2023 |
3.8% |
7.7% |
12.9% |
34.1% |
23.3% |
18.2% |
2024Q1 |
3.1% |
7.3% |
12.9% |
28.2% |
25.1% |
23.3% |
資料來源:實價資料、信義房屋不動產企研室彙整 單位:萬元/坪