房價地價雙漲 蓋「這建物」不一定划算！

文／住展雜誌

近年全台房價、地價雙雙高漲，不少人購屋時更加青睞土地持份較高的透天住宅，以近年台中市話題度最火熱的北屯14期重劃區為例，2020年時住宅區用地每坪僅約4字頭，但近2年土地成交單價最高已達7字頭，就連新屋房價近一年也上漲超過2成，近來預售新案最高成交單價更是一舉突破7字頭大關，漲勢幾乎以每年近年增50％的方式快速攀高。

部分習慣透天居住型態的住戶，在考慮購屋或換屋時會認為「自地自建」或許會是個划算的選擇；不過專家指出，現今缺工缺料的現象日益嚴重，施工品質也難保證，倘若選擇值得信賴的品牌建商的建案，不僅省時省力也可安全入住。以近期在台中14期美和段推出的建案「豐潤自在」為例，不僅是目前唯一規劃地上6層、地下1層的全臨路型的電梯豪墅案，戶戶棟距30米以上，同時自擁營造廠，施工品質有保障，並採用頂規配備、承諾防水10年保固，吸引不少想要購入高級透天產品的住戶青睞。

14期成交單價 創新高

佔地403公頃的14期重劃區，為台中近40年開發面積最大的重劃區，匯集綠地、學區、交通等生活機能，未來還有漢神洲際百貨及台中大巨蛋等重大建設，被視為未來7期之後的新興台中豪宅聚落。根據正心不動產估價師聯合事務所統計，截至今年上半年，近2年來14期成交土地單價基本站穩5字頭，多數也已有6字頭水準，其中，洲際段更是出現單坪95萬元的高價交易；而集結國泰建設、寶輝建設、陸府建設等品牌建商搶進插旗購地的美和段，近來更吸引北部豪宅建商華固建設目光，今年6月2日時公告以總價10.44億元、換算下來每坪單價約72萬元的區域新高價，搶下區內1,450坪、面對生態公園的第一排角地，可見看好14期未來發展潛力，也讓土地成交價再度走高。

因地價節節攀升，14期預售新案價格持續走高，包含「悅讀大城」、「亞昕一緻」、「豐禾」、「豐穗」、「國泰美禾」、「惠宇覞山」等案，成交均價已落在53至63萬元之間，今年甫進場的精銳建設敦和段新案「THE 精銳」，目前住宅產品實價登錄已揭露31筆成交，最高成交單價來到73.6萬元，創下區域最高行情。

自地自建別墅 挑戰多

若依目前市場行情，於區內想以自地自建方式打造一棟透天別墅，光購地成本就動輒高達4,500萬元以上，加上持續走高的人工與物料費用，且過程中必須依賴專業人士進行監工，對已有土地或想購地自建的人而言難度更高。對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，雖購地自建優點的規劃彈性高，免去建商10至20％利潤，可以在建材、設備投入更多預算，有機會打造符合自己對居住品質要求的透天住宅。

陳傑鳴表示，「但其實需審慎評估的方面更多、更瑣碎，除精華地段適合的土地難尋、可貸款成數較低，自有資金門檻提高，不像品牌建商擁有大量採購的議價優勢與經驗，時間與實際成本可能付出更多。購地自建流程繁雜，如果沒有專業人士輔助，不只曠日廢時，也永遠追不上持續上漲的成本，且未來的建築結構、防水、設備等保固維修服務也是一大問題。此時品牌建商的優勢反而凸顯出來，購買品牌建商的透天物件不僅省時省力、確保品質，性價比反而更加划算。」