買賣屋新手必看 信義房屋一次教你看懂履約保證
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大中小「買賣價金履約保證」是什麼?台灣的成屋買賣付款方式,通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」四階段,買方在各階段分別把購屋價款匯進專戶,當賣方需要繳稅、支付仲介服務費等,再經第三方機構審查,才自帳戶撥款,而等到過戶手續完全辦妥,買方確認取得房屋後,其他全部款項也才會撥付給賣方,這就是所謂的履保機制,藉此確保交易金流無虞。
信義房屋說明,成屋買賣付款方式,多依簽約、用印、完稅、交屋等四階段,大多由買方在各階段需支付成交總價的10%、10%、10%、70%。為保障動輒上百萬、甚至上千萬的買賣價金,為確保買方購屋積蓄不會被騙走,賣方則一定拿得到售屋款,信義房屋與安信建經參考美國ESCROW制度,並評估台灣市場情況,民國85年率先研發出「買賣價金履約保證」制度,而針對透過信義房屋成交的買賣雙方,也提供免收成交金額萬分之6履約保證費用的優惠。
履保機制如何運作?信義房屋進一步說明,買方支付簽約款後,賣方會自專戶動用支付仲介服務費;買方支付用印款及完稅款後,賣方則需自專戶支出過戶相關稅費;當過戶完成,買方申貸的銀行貸款核撥後,專戶則可出款清償賣方房貸;最後,交屋階段,買方支付完整交屋尾款,則會結清售屋所得的餘款,交付給賣方。而在每一道出款程序中,都需經第三方機構審查,才能夠出款。
縱使過程中,賣方違約不賣房子,保證銀行會將買方已支付進專戶的購屋款項,加計利息後,全額返還給買方;而若是買方違約不買,則會在結算價款後,交由賣方沒收違約金。換言之,即使過戶流程中出現狀況,透過履約保證機制,仍能確保買、賣雙方價金的安全。
此外,值得注意的是,目前坊間有許多業者提供履約保證服務,而信義房屋的履約保證,也是業界唯一由資本額約千億的銀行擔任保證人(玉山銀行),而非由沒有最低資本額限制的建經公司擔任保證人,對消費者實質保障最高。提醒買賣雙方,履約保證機制能有效預防及避免交易風險,當有買賣不動產需求,仍應搭配履保服務,更能確保交易安全。
履保機制如何運作?信義房屋進一步說明,買方支付簽約款後,賣方會自專戶動用支付仲介服務費;買方支付用印款及完稅款後,賣方則需自專戶支出過戶相關稅費;當過戶完成,買方申貸的銀行貸款核撥後,專戶則可出款清償賣方房貸;最後,交屋階段,買方支付完整交屋尾款,則會結清售屋所得的餘款,交付給賣方。而在每一道出款程序中,都需經第三方機構審查,才能夠出款。
縱使過程中,賣方違約不賣房子,保證銀行會將買方已支付進專戶的購屋款項,加計利息後,全額返還給買方;而若是買方違約不買,則會在結算價款後,交由賣方沒收違約金。換言之,即使過戶流程中出現狀況,透過履約保證機制,仍能確保買、賣雙方價金的安全。
此外,值得注意的是,目前坊間有許多業者提供履約保證服務,而信義房屋的履約保證,也是業界唯一由資本額約千億的銀行擔任保證人(玉山銀行),而非由沒有最低資本額限制的建經公司擔任保證人,對消費者實質保障最高。提醒買賣雙方,履約保證機制能有效預防及避免交易風險,當有買賣不動產需求,仍應搭配履保服務,更能確保交易安全。
【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。