我的房子可以賣多少？售屋想要精打細算必看三招
我的房子可以賣多少？售屋想要精打細算必看三招
賣屋無論是考慮自售或委託仲介，如何訂價都是一個重要的課題。如果規劃在近期賣房又毫無頭緒、不知道從何開始，不妨從這篇文章介紹的功能、資訊，了解一些出售房屋的眉角吧！
第一招：參考實價登錄設定價格
揭露門牌、地號資訊的實價登錄2.0已於2021年7月上路，甚至在內政部的實價登錄查詢網站，可以看到同社區近期的成交行情，更方便知道自己房屋可以設定的價格。但是設定的房屋價格一定不能高於實價登錄最新的出售行情嗎？可以透過觀察近期房地產新聞來判斷近期房市景氣，或到信義房屋的實價登錄專區，有更詳盡的區域房屋的行情走勢，更容易讓屋主判斷房屋售價是不是可以設定較高一點！
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第二招：了解房屋特色與區域房市需求熱度
以同社區為例，可能因為樓層高低、面向景觀不同，就有不同的定價。因此也可以想想自己房屋的優勢，來當作決定房屋價格的重要參考。
另外也可以透過售屋網查詢附近區域的房屋物件的數量是多還是少，觀察市場的供給量；以及向房仲、鄰居或管理員打聽近期附近社區看屋的人多不多，來觀察市場需求的熱度，來決定自己定價的高低。
觀察附近房市需求的高低除了靠打聽得到的資訊，也可以參考信義房屋的「我家有多夯」功能，輸入地址即可查詢相似物件的房屋夯度，包含即時在線買方數/出價斡旋買方數熱力圖、賣房銷售天數等資訊，除了對區域房屋的需求度是使用數據做判斷，可以更精準明確，用熱點圖顯示的方式更一目了然、方便比較！
線上就可以了解售屋週邊行情，趕緊前往 我家有多夯 查看！
第三招：預先估算售屋成本
若是賣屋是有資金週轉或是想要換購新房屋等其他用途，也需要考量售屋的成交價格還需要扣除相關稅費、代書費及仲介費等售屋成本，才是最後獲得的賣屋資金。
而通常售屋成本其中最高額的兩筆為土地增值稅及仲介費，以下將針對這兩項作簡單介紹：
而通常售屋成本其中最高額的兩筆為土地增值稅及仲介費，以下將針對這兩項作簡單介紹：
1. 土地增值稅（土增稅）
一般為根據漲價總數額與前次移轉現值的差距，而有20%、30%、40%的三級累進稅率，但如果是自用住宅出售，則可以用「一生一次」或「一屋一次」優惠稅率10%計算。若是自用住宅換屋，並且新買的房屋土地價值要大於原本的房屋土地價格，還可使用「重購退稅」的優惠，政府會退回部分獲全額當初繳納的土地增值稅。因為土增稅的計算是採用土地公告現值並非買賣市價，並且計算的公式、優惠稅率的使用條件較複雜，建議實際找信任的房屋仲介諮詢與稅率試算，才較為準確唷！
2. 仲介服務費
委託仲介協助售屋才需要的費用，售屋仲介服務費通常為房屋賣價的4%。對於屋主來說，選擇仲介除了須考量為房屋宣傳曝光帶來的誠意買方效率之外，也要考慮簽約後若不幸發生消費爭議，仲介公司是否有相關賠償保障。像是信義房屋是採用分段式收費的方式收取賣屋的仲介服務費，讓客戶在簽約時先付部分（通常為七成），於交屋後再將尾款給付（三成）；買賣屋更有四大保障、二項安心，讓賣方享有更專業安心的全程保障。
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