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售屋時的土地增值稅是什麼?如何計算?

分類: 賣屋 /稅費及相關成本 /有哪些稅費   |

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什麼是土地增值稅?

土地增值稅,是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦。
土地增值稅的計算是,從買進到賣出這一段期間,土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵,因此稅額會與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關。

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如何計算應繳納的土地增值稅稅額?

以一般增值稅率而言,漲價總數額與前次移轉現值的差距以及持有土地年限,都會影響到土地增值稅的計算;若出售的是自用住宅,則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下無該自用住宅外的房子,甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限,都有可能會影響是否能享有優惠稅率喔!

(一) 一般增值稅率 (土地增值稅試算
    
     
第一級稅率 20%(漲價總數額超過前次移轉現值 未達100%)
第二級稅率 30%(漲價總數額超過前次移轉現值 100%以上 未達200%)
第三級稅率 40%(漲價總數額超過前次移轉現值 200%以上)
 
且持有土地年限超過 20年以上 者,就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 20%。
持有土地年限超過 30年以上 者,就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 30%。
持有土地年限超過 40年以上 者,就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 40%。

(二) 自用住宅用地稅率 / 優惠稅率

自用住宅用地出售時,可善用「一生一次」或「一屋一次」自用住宅用地優惠稅率,就其漲價總數額徵收增值稅 10%。

 

 

 

此外,在滿足特定條件下,還可以申請重購退稅、減免稅及不課徵土地!
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