租屋權益須保障，租屋防雷五撇步報你知！

每年暑假期間正值新鮮人上大學或開始工作的人生新階段，也是租屋需求的高峰期。關於租屋，俗話說「好的房東帶你上天堂」，然而要與好的房東結緣也需要運氣。實際上靠運氣不如靠自己，不論是在簽約或是看房，若能格外注意一些要點，能大幅減少後續與房東產生爭議的可能性喔！掌握租屋防雷五撇步，增加在外租屋保障，不再出包！

近年學生外宿需求增加，然而租屋陷阱多，不少學生簽立不公平的契約或是租到不安全的房子。教育部因此推動了外宿學生安全認證的制度，希望能夠維護學生校外的租賃安全。

目前眾多大專院校已經配合教育部開始施行審核機制，校方會組成推動小組，於每學年調查該校學生的外宿情形，並根據教育部提供的關懷訪視表，視情況對租屋進行訪視並回報。而校方審核通過的房東與物件，也會刊登於各校的「校外租屋網」上。一方面讓學生能夠挑選經過認證的租屋，另一方面也同時能讓房東有想要維持好口碑的動力。因此若是在校區附近有租屋需求，又拿不定主意的話，不妨上各校網站查詢，相信可以逛到不錯的物件喔！

契約內容涵蓋項目繁雜，有幾項一定要再三檢查確認：

l   租屋契約應乙式兩份：
租屋契約應該採用相同形式，並留存兩份，分別由房東及租客持有。

l   租屋處地址要相符：
在檢查契約時，需要確認契約上的地址與實際房屋的位置是否相符，以避免日後產生租屋爭議。

l   租（押）金問題應確認：
租屋契約當中相當重要的部分即租金、押金的相關記載，在簽約前應該先確認契約中的租金是否與房東提供的資訊相同。另外押金的金額也應檢查，須注意法律規定押金上限為租金兩個月。

l   修繕權責先釐清：
租屋契約中應明定修繕責任歸屬，否則日後租屋過程若出現房屋結構問題，若雙方責任沒有先釐清，可能出現需要自掏腰包修繕的情形。

l   違約罰則須記載：
除了修繕權責之外，違約的相關罰則也應該明載於租屋契約中。包含租約到期前解約應負擔的違約金、以及退租相關事項。

若是在外租屋不放心，可以與房東爭取更換門鎖的權利，並在獲得房東同意之後，將結果記載於租屋契約中。

點交時可以針對屋內、屋外以及設施進行拍照，才能適當保障自身權利，避免日後產生修繕爭議。另外，在退租時也同樣應該事前拍照留存，避免無故被扣取押金的可能。

最後一招常常被人忽略，但卻非常重要！例如像是學生分租套房，可以注意裝潢間隔、房門是否具防火性，以及逃生動線是否順暢等等。可以從看屋時就觀察房東是否安裝住宅警報器和擺放滅火器，再來是確認周遭防火巷弄、走廊等逃生路線是否堆置雜物或不能使用，以確保租屋處的消防安全。另外浴室的熱水器也不應安裝在室內，須安狀在通風處避免一氧化碳中毒。

租屋權益須保障，在看房、簽約時，租屋防雷五撇步一定要熟記，如此一來相信人人都能是租屋能手，安全又有保障！