點交房屋應注意哪些事項？｜租屋前交屋、租約到期後返還，房客點交房屋要注意這些事！
順利租到理想中的房子了，在房東把房子交給您之前，別忘了確實點交房屋內的設備傢俱、檢查目前屋況是否有瑕疵、有無需要修繕的地方，事先確認好未來正常使用下房屋耗損之責任歸屬，可以減少未來許多糾紛唷！當然，房客也應對房屋善盡愛護，盡到「善良管理人」的責任，雙方適時的保持關心與互動，將有助於對屋況的共同維護。
＊租屋期間，房客的「善良管理人」責任＊
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民法第 432 條
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。
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Q. 租屋簽約後，交屋時有哪些需要注意的事項？
· 交屋前再次察看屋況，水、電是否正常供應。
· 交屋時，應檢查房子是否完好如初，未遭破壞，可拍照存檔避免爭議。
· 核對房東承諾提供的裝潢、家俱是否齊全。
· 點收鑰匙並簽名。
· 交屋時，應檢查房子是否完好如初，未遭破壞，可拍照存檔避免爭議。
· 核對房東承諾提供的裝潢、家俱是否齊全。
· 點收鑰匙並簽名。
小撇步：
可以善用內政部定型化契約範本中提供的「房屋租賃標的現況確認書」，或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以，重要的是在租屋前或退租時，依照設備清單清點進行點交，較無爭議唷！
另外，現在手機拍照十分方便，若有需要也建議將出租前現況及要給房客使用的設備拍攝下來，在跟房東一起點交時一同拍攝，讓雙方都有所共識，可以避免爭議也保障雙方權益唷！
可以善用內政部定型化契約範本中提供的「房屋租賃標的現況確認書」，或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以，重要的是在租屋前或退租時，依照設備清單清點進行點交，較無爭議唷！
另外，現在手機拍照十分方便，若有需要也建議將出租前現況及要給房客使用的設備拍攝下來，在跟房東一起點交時一同拍攝，讓雙方都有所共識，可以避免爭議也保障雙方權益唷！
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Q. 租約到期要返還租屋處時，有哪些要注意的？
· 租約到期時，房東應即時結算租金及水電瓦斯等相關費用，並與您一起確認屋況及附屬設備之點交手續。
· 房客應將租賃住宅返還房東，若當初您有遷入戶籍或作登記，也應一併遷出。
· 如果您未依規定返還時，房東應明示不以不定期限繼續契約，並可以向您請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者，以日租金折算)直到返還為止。
· 房客應將租賃住宅返還房東，若當初您有遷入戶籍或作登記，也應一併遷出。
· 如果您未依規定返還時，房東應明示不以不定期限繼續契約，並可以向您請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者，以日租金折算)直到返還為止。
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