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點交房屋應注意哪些事項?|租屋前交屋、租約到期後返還,房客點交房屋要注意這些事!

分類: 租屋 /房客篇 /圓滿租屋   |

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順利租到理想中的房子了,在房東把房子交給您之前,別忘了確實點交房屋內的設備傢俱、檢查目前屋況是否有瑕疵、有無需要修繕的地方,事先確認好未來正常使用下房屋耗損之責任歸屬,可以減少未來許多糾紛唷!當然,房客也應對房屋善盡愛護,盡到「善良管理人」的責任,雙方適時的保持關心與互動,將有助於對屋況的共同維護。
 
*租屋期間,房客的「善良管理人」責任*

民法第 432 條

承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物,租賃物有生產力者,並應保持其生產力。
承租人違反前項義務,致租賃物毀損、滅失者,負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益,致有變更或毀損者,不在此限。

 
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Q. 租屋簽約後,交屋時有哪些需要注意的事項?

·  交屋前再次察看屋況,水、電是否正常供應。
·  交屋時,應檢查房子是否完好如初,未遭破壞,可拍照存檔避免爭議。
·  核對房東承諾提供的裝潢、家俱是否齊全。
·  點收鑰匙並簽名。

小撇步:

可以善用內政部定型化契約範本中提供的「房屋租賃標的現況確認書」,或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以,重要的是在租屋前或退租時,依照設備清單清點進行點交,較無爭議唷!

另外,現在手機拍照十分方便,若有需要也建議將出租前現況及要給房客使用的設備拍攝下來,在跟房東一起點交時一同拍攝,讓雙方都有所共識,可以避免爭議也保障雙方權益唷!

 
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Q. 租約到期要返還租屋處時,有哪些要注意的?

· 租約到期時,房東應即時結算租金及水電瓦斯等相關費用,並與您一起確認屋況及附屬設備之點交手續。
· 房客應將租賃住宅返還房東,若當初您有遷入戶籍或作登記,也應一併遷出。
· 如果您未依規定返還時,房東應明示不以不定期限繼續契約,並可以向您請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額,及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者,以日租金折算)直到返還為止。
 
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→ 「新」租賃契約規定重點整理!租屋電費有上限、轉租須經房東同意、雙方身份確認好安心

 

關鍵字︰ 點交交屋

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