租房注意事項！房東押金收多少比較合理？租約到期時，房東應返還多少押金？

租房子要注意！房東押金要收多少才合理？房東可以收三個月的押金嗎？這些情況下，房東可以用押金抵充後，有剩餘款項才退還，快來看看！

小提醒：以下內容僅適用於「住宅租賃」之情形（非住宅租賃不適用）

Q. 押金怎麼算才合理？房東可以收三個月的押金嗎？

A. 依據「新版住宅租賃契約書」規定，押金可由租賃雙方約定，但最高不得超過二個月租金之總額。同時，房客應該要在簽約時給付押金給房東。

Q. 為什麼要有押金？

A. 押金之目的是為擔保房客的租金債務，以及作為日後賠償租約期間房客造成的損害。

Q. 租約到期或解約時，房東應返還多少押金？房東可以不還押金嗎？

A. 原則上，在租約到期或是租賃契約終止，房客返還租賃住宅交屋時，房東就要返還全數的押金唷！

不過，有些情況下，可以用押金抵充後，有剩餘款項才退還：

1. 房客保管、使用租賃住宅的義務，致租賃住宅毀損或滅失者，應負損害賠償責任。賠償金額得由押金抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。

2. 若雙方約定得任意提前終止租約，但一方未依約定提前（至少一個月前）通知他方，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。

3. 房客未繳清的租金，房東可以從押金中抵充，如有不足，並得向房客請求給付不足之金額或費用。

4. 租屋處內有遺留物者，催告後仍不取回時，視為拋棄其所有權。但房東若因為處理房客遺留物而有支出費用，得由押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之費用。