網路上釋出租約未到期卻要轉租的房屋　小心風險

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租屋市場實務上常見因故欲提前解約的情況，租客通常會與房東協議幫忙找下一位房客，以利拿回押金，不過確實也有人為了救回押金而選擇轉租、成為二房東，不過對新租客來說，風險在於可能租金高過實際租約金額，甚至發生繳了房租但二房東沒繳給屋主、被迫搬離等。

為預防類似糾紛發生，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，二房東雖不違法，但必須遵守《民法》443條規定，新房客在租屋前，可要求二房東出示原始租約、屋主轉租同意書，確認二房東有無資格出租及合約是否有「不得轉租」等字樣，若未經允許將租賃物轉租於他人者，屋主有權終止契約；同時需留意自己與二房東的租約使用範圍、日期，不應超過二房東與原房東的租約約定，且要注意租金金額和繳納方式。

劉韋德進一步表示，如果房客發現二房東未經屋主同意，偷偷擅自出租，而且導致被迫搬離，房客可依《民法》主張二房東債務不履行，提出民事求償；若二房東謊稱已經得到屋主同意，還有可能構成《刑法》詐欺罪。