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貸款相關名詞

分類: 買屋 /買屋常見問題 /專有名詞   |0

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何謂寬限期?
寬限期內只繳利息不還本金,寬限期後再償還本金,一般期限最長達5年

何謂「本金平均攤還」
銀行按照客戶的貸款金額,將本金平均攤還在貸款期間裡,每期所償還的本金都一樣,利息是按貸款餘額來計算。

何謂「本息定額攤還」
利用年金計算方式,算出貸款人於未來還款期間內每期應平均攤還的本息,每期所應還款金額都一樣,但每期金額中所包括的本金與利息大小都不相同。

放款金融機構
一般房貸申請可透過幾個管道,包括銀行、壽險公司甚至是農漁會等,都是民眾較常申請房貸的金融管道。

什麼是政策性優惠房貸
政府為降低民眾購屋負擔,針對借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅者,提供優惠利率的房貸方案。

何謂擔保品
在借款時提供擔保品,如不動產、有價證券、信用保證機關的保證等。如此其利率會比無擔保品要來得低,但如果借款人無法償還時,銀行將有權變賣這些擔保品。

何謂一順位、二順位
一順位房貸:以房地產作為抵押標的向銀行借款。 二順位房貸:二順位房貸俗稱「二胎房貸」,指房屋持有人將房子拿去向另一家銀行抵押借錢,當貸款戶無法正常繳款時,因為第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一順位銀行之後,銀行必須承擔較高的風險,因此利率比一般房貸高很多,而且貸款成數有限。

何謂理財型房貸
目前市場上的理財型房貸可分為週轉性、回復性與綜合性三種。 所謂週轉性理財型房貸,即是銀行給予的額度可隨借隨還,同時只針對動用額度部份計息。至於計息方式,則有月息與日息兩種;回復性理財型房貸,其房貸額度一次撥放,貸款人按期清償的房屋貸款的本金部分,可再轉作為貸款人透支之用;綜合性房貸則是結合上述兩種理財型房貸優點,不只提供購屋資金,還另外加附一筆周轉金供申貸人使用。 理財型房貸在傳統的房屋貸款額度中,搭配可隨借隨還的循環透支額度。並可將貸款人每個月所繳還的房貸本金,自動轉入循環額度中;也就是結合了傳統長期房屋貸款及短期理財週轉的功能,可確保申貸人資產的流動性與獲利性,減少亟需資金的窘境,或是因此犧牲的投資機會。

何謂公司貸
預售案交屋時,若遇有景氣變動或個人貸款成數不足時,開發商可能提供短年期的公司貸款給消費者,不過報稅時無法扣抵公司貸的利息支出

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 買屋貸款

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