買房前，這些貸款名詞要知道！「本金攤還」、「本息攤還」的不同差在哪裡？

寬限期內只繳利息不還本金，寬限期後再償還本金，一般期限最長達5年

銀行按照客戶的貸款金額，將本金平均攤還在貸款期間裡，每期所償還的本金都一樣，利息是按貸款餘額來計算。

利用年金計算方式，算出貸款人於未來還款期間內每期應平均攤還的本息，每期所應還款金額都一樣，但每期金額中所包括的本金與利息大小都不相同。

一般房貸申請可透過幾個管道，包括銀行、壽險公司甚至是農漁會等，都是民眾較常申請房貸的金融管道。

政府為降低民眾購屋負擔，針對借款人年齡在20歲以上，目前名下無自用住宅者，提供優惠利率的房貸方案。

在借款時提供擔保品，如不動產、有價證券、信用保證機關的保證等。如此其利率會比無擔保品要來得低，但如果借款人無法償還時，銀行將有權變賣這些擔保品。

一順位房貸：以房地產作為抵押標的向銀行借款。 二順位房貸：二順位房貸俗稱「二胎房貸」，指房屋持有人將房子拿去向另一家銀行抵押借錢，當貸款戶無法正常繳款時，因為第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一順位銀行之後，銀行必須承擔較高的風險，因此利率比一般房貸高很多，而且貸款成數有限。

目前市場上的理財型房貸可分為週轉性、回復性與綜合性三種。 所謂週轉性理財型房貸，即是銀行給予的額度可隨借隨還，同時只針對動用額度部份計息。至於計息方式，則有月息與日息兩種；回復性理財型房貸，其房貸額度一次撥放，貸款人按期清償的房屋貸款的本金部分，可再轉作為貸款人透支之用；綜合性房貸則是結合上述兩種理財型房貸優點，不只提供購屋資金，還另外加附一筆周轉金供申貸人使用。 理財型房貸在傳統的房屋貸款額度中，搭配可隨借隨還的循環透支額度。並可將貸款人每個月所繳還的房貸本金，自動轉入循環額度中；也就是結合了傳統長期房屋貸款及短期理財週轉的功能，可確保申貸人資產的流動性與獲利性，減少亟需資金的窘境，或是因此犧牲的投資機會。

預售案交屋時，若遇有景氣變動或個人貸款成數不足時，開發商可能提供短年期的公司貸款給消費者，不過報稅時無法扣抵公司貸的利息支出