2025房屋貸款利率各大銀行優惠比較及房貸試算工具，青年首購族必看！
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2025各大銀行優惠房屋貸款利率比較表，及房貸試算工具。為你更新玉山銀行、富邦銀行、台新銀行等全台6家銀行購屋貸款利率，針對首購、個人年收入及房子總價，每家銀行優惠貸款方案還有不同的優惠唷！
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資料更新日期：2025.03.05
買房，是許多人的夢想；幾乎每個人多多少少都曾想過，住在自己的理想房子裡的樣子。
只是在現實考量下，許多人無法負擔高居不下的房價而選擇租房，從學生時代住宿舍開始，不斷漂泊在一個個不屬於自己的房子裡，用自己繳的房租幫房東養房子。
但是，你知道嗎？現在房貸利率偏低，在寬限期內每月應還款利息的金額，大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的！甚至在部分地區，更出現了「租不如買」，買房比租房還划算的情況呢！
存到頭期款，也就是自備款，是成為有房一族的第一步。
那麼，什麼是自備款呢？舉例來說，一般銀行會根據你想買的房屋價值及個人信評，去決定願意貸款多少給你，理想狀況下可以貸款到8成左右，也就是說只要擁有200萬自備款，就有機會買到1000萬元的房子。
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各種關於房屋貸款利率的優惠方案及房貸試算小工具喔，快來看看吧！
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→ 2025各家銀行貸款詳細規定（寬限期、最高額度等）
→ 政府優惠貸款方案
→ 簡易房貸試算
2025年銀行自用住宅優惠貸款
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2025房屋貸款利率全台各大銀行優惠比較表
玉山銀行
客群１ 一般購屋貸款 - 年收入120萬(含)以上
利率 一段式利率 2.5% (I+0.78%)起機動計息
客群 2 一般購屋貸款 - 一般客群
利率 一段式利率 2.8% (I+1.08%)起機動計息
台北富邦
客群１ 住宅型不動產：
利率 購屋自用 2.65%(I+0.94%)機動計息
利率 購屋非自用 2.8%(I+0.9%)機動計息
利率 購屋非自用 2.8%(I+0.9%)機動計息
客群２ 商用型不動產：
利率 無出租出售 3.1%(I+1.39%) 機動計息
利率 出租出售 3.25%(I+0.54%) 機動計息
利率 出租出售 3.25%(I+0.54%) 機動計息
台新銀行
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客群1 一般自住
利率 首購：2.55% (定儲指數I+0.81%)起，機動計息
非首購：2.6% (定儲指數I+0.86%)起，機動計息
非首購：2.6% (定儲指數I+0.86%)起，機動計息
渣打銀行
客群1 首購 - 貸款金額1500萬元以上
利率 2.45%(I+0.74%)起機動計息
客群2 首購 - 貸款金額1500萬元以下
利率 2.55%(I+0.84%)起機動計息
客群3 第二戶
利率 2.92%(I+1.21%)起機動計息
客群4 豪宅/第三戶
利率 3.02%(I+1.31%)起機動計息
永豐銀行
客群１ 自用住宅貸款
利率 一段式利率 2.5%起（1.71%+0.79%）機動計息
客群２ 非自用住宅貸款
利率 一段式利率 2.5%起（1.71%+0.79%）機動計息
▌各家銀行優惠房貸詳細規定傳送門
※以上所列利率是以自住型客戶為準
※以上所列利率以台北市、新北市配合銀行提供條件為參考值，其他區域仍以當地配合銀行利率為準。
※以上所列利率以台北市、新北市配合銀行提供條件為參考值，其他區域仍以當地配合銀行利率為準。
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