想申請房貸，但沒固定薪資證明怎麼辦？5招提高成功率

固定薪資轉帳證明常常是作為銀行判斷借款人還款能力的要件，若是無法提出，很可能被銀行視為「非穩定性族群」，因而婉拒貸款或是減少放款。那麼自營商和領現族應該怎麼做，來提高成功申請房貸的機率呢？

首先帶大家了解，哪些職業類別比較容易因為缺少固定薪資證明，而在申請房貸上遇到困難：

1.    自營商
廣義的自營商囊括自己開公司、開店的老闆，其中也包含在網路上從事生意行為的民眾。常見例子如夜市攤販、中小企業老闆、網拍業者等等。

2.    無一定雇主之勞工
此類工作者大多屬於接案人員、自由工作者，沒有固定的老闆，可以視自己情況決定做多少事。常見職業類別如演藝人員、裝潢工人、計程車司機等等。

3.    有一定雇主的領現族
雖然有固定的老闆，但領薪方式為直接領現金，因此在銀行方沒有留下紀錄，使得銀行無法判斷借款人的薪水是否穩固。相關工作類型如小餐廳員工、小型公司員工等等。

那麽了解到哪些族群可能會在申請房貸上，因為薪資轉帳證明欠缺的緣故而遇到困境後。接者就帶大家來關心，業者提供的5種提高貸款成功率的方法。

1.    主動增加與銀行來往的紀錄
雖然這些族群的收入來源大多為現金，但是仍然可以透過每月固定存錢到本人的固定銀行帳戶中，藉由增加與銀行來往紀錄，來提高貸款成功率。另外需要注意的存款技巧是，先將領到的現金薪資全數存入固定帳戶中再依需要領出消費。若是存款過於分散，恐會影響銀行貸款判斷。

2.    平時維持良好信用表現
透過平時信用卡的全額繳款及債務貸款的還款表現，多少可以在銀行方累積信用度。經由這些表現，也能讓銀行在考慮是否通過貸款的考量上，產生一些加分的作用。切記不要等到銀行催繳才繳款，若是還款能力尚能應付，也可以考慮每月多還一些債務貸款，展現個人還款能力並無遇到困難。

3.    提供所得、財產清單
雖然沒有固定的薪資轉帳證明，但是所得清單和財產清單，實際上也記載了個人的財力狀況，透過這些文件可以讓銀行更加了解借款人的還款能力與財務情形。

4.    自營商提供公司相關財務報表或營業稅單
除了個人可以提供所得及財產清單外，若是本身開公司的自營商也可以提供公司財務報表或營業稅單等文件，讓銀行可以了解公司營運情形及資產流動狀況的文件，進而判斷願意貸款多少給借款人。

5.    提供資產類財力證明
最後，若名下有不動產、基金、股票、債券、定存單、儲蓄險保單等財產也可作為申請貸款的財力證明，也能增加銀行貸款的意願。

以上就是提供給無固定薪資證明的族群能提供房貸申請率的5招，希望能夠幫助大家爭取到合意的房貸額度喔～