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信義房訊知識

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搜尋結果：「銀行貸款」

專題報導夫妻買房權利歸屬預告登記能保障

2021.04.09| 新聞來源：NOWnews| 31

關鍵字︰新婚購屋預告登記

根據民法指出，「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」因此購買房屋登記在其中一方，日後若感情生變，扣除掉債務，夫妻兩人都可分回賣房的金錢。但房子登記名下的那一方，仍擁有房子處分的主導權，可以自由變賣或設定抵押權，為了避免不必要的債務風險，沒有被登記為所有權人的那一方，可以「預告登記」來保障自己的權利。所謂的預告登記，指得是在夫妻倆購屋之後...
專題報導向多家銀行申請恐影響房貸條件

2021.03.19| 新聞來源：NOWnews| 54

關鍵字︰貸款申貸

金融聯徵中心曾撰文指出，有當事人向好幾家銀行申辦貸款，最後遭銀行拒絕，理由是「聯徵次數過多」，也就是一定期間內，銀行向聯徵中心查詢當事人信用資料的次數太多。之所以如此，是因銀行重視風險管理，假設接獲貸款申請後到聯徵中心資料庫查詢，發現近期已有多家同業查詢過該當事人資料，可能會懷疑「為什麼要向那麼多家銀行貸款」，甚至「前幾家為什麼查完資料，卻都沒有貸款給當事人」？建議申貸人多利用網路搜尋各家銀行利率、試算方案，而非逕行...
專題報導殺價助力謄本他項權利部要看仔細

2021.03.13| 新聞來源：NOWnews| 35

關鍵字︰不動產說明書他項權利

買房子就是要取得該物件的所有權，但除了所有權外，也要注意有沒有設定包括抵押權、地上權在內等「他項權利」，而這就要從不動產說明書內必須附上的謄本資料看出端倪。信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，若屋主申辦房屋貸款，在謄本的他項權利部會顯示銀行或金融機構的名稱，以及債權額比例、擔保債權總金額等；例如若僅向一間銀行貸款，占比會顯示「1分之1」。但陳昱帆表示，若屋主有私人借貸，或是以房屋向當鋪抵押現金，他項權利部上就會顯示自然...
趨勢情報台南南區這條路房貸金額竟不到300萬

2021.03.10| 新聞來源：NOWnews| 22

關鍵字︰新建路國宅

據金融聯徵中心統計，去年第四季台南市全市平均授信額度669萬，創各季新高，其中，南區570萬雖然也創新高，但卻有一條新建路，其平均授信額度僅247萬，鑑估值約335萬，平均核貸成數則有75成，堪稱是全市主要行政區中最親民的路段。信義房屋金華店店長張榮表示，南區三處交易熱區分別是新建路、水交社重劃區、舉喜重劃區（86特區）；相較於水交社與舉喜是新興重劃區，以新推案電梯大樓為主力產品，新建路沿線則多國宅，是這三大交易熱區...
趨勢情報工業住宅雖低於市價自備款須更充足

2020.12.24| 新聞來源：NOWnews| 51

關鍵字︰工業住宅工業用地

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，現今很容易看到工業用地的住宅，尤以鄰近工廠的區域最多，工業用地住宅最大的風險就是違法使用地目；最指標性的例就是大直大彎北段的住宅因是商業、娛樂用地，曾被台北市政府認定違法使用地目而開罰。除了違法爭議，郎美囡進一步說明，早期的工業用地住宅是以工業用的規格去送建照，因此可能格局會與一般住宅居住空間不太一樣，例如樓梯較陡、天花板較高等不符合一般住宅居住需求的情形。一般擔憂稅率等支出會較高，...
專題報導附裝潢的建案比較划算嗎？降自備款負擔

2020.12.22| 新聞來源：NOWnews| 70

關鍵字︰裝潢看房

附裝潢的房屋，讓購屋者不用費心張羅裝潢事宜，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，附裝潢的房屋雖然方便，但因是建商裝潢，需注意空間使用、裝潢風格是否符合自身居住需求；不過，附裝潢的建案好處是裝潢費用也加在房價裡，可一併與銀行貸款，自備款資金負擔較小。大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例，一般而言，裝潢的費用一坪初抓2萬，若是好一點的建材，單坪初抓3萬，若是要選擇附裝潢的建案，可先了解該社區的均價，再評估建商給的價格是否...