買中古屋存到自備款還不夠！隱藏費用還有這幾項要注意
買中古屋存到自備款還不夠！隱藏費用還有這幾項要注意
想要買房只要存到自備款就夠了嗎？除此之外的隱藏花費你知道嗎？規劃購買中古屋，最大筆的費用就是頭期自備款，但…若是付完頭期款就口袋空空，可能遇到其他費用的收費通知就頭痛了！以下介紹買屋除了自備款外，可能遇到的花費有哪些？提供給想買屋的你做功課唷！
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買中古屋隱藏費用一：仲介服務費
若是透過仲介買到房屋，就需要給付仲介服務費。內政部規定仲介服務費上限6%，一般來說買方需要付的服務費範圍是房屋總價的1-2%，若成交價為1,000萬的房子，買方需要付的仲介服務費則是10-20萬。
仲介服務費是一筆不小的支出，所以選擇房仲不單單只看是否可以協尋適合的房子、協商買賣雙方都滿意的價格，還有一部分是購買中古屋、交屋後若遇到漏水、高氯離子等屋況瑕疵，能否有提供相關保障？在選擇房仲品牌時也可以將仲介服務費怎麼收、是不是提供相關售後保障作為選擇依據唷！
仲介服務費是一筆不小的支出，所以選擇房仲不單單只看是否可以協尋適合的房子、協商買賣雙方都滿意的價格，還有一部分是購買中古屋、交屋後若遇到漏水、高氯離子等屋況瑕疵，能否有提供相關保障？在選擇房仲品牌時也可以將仲介服務費怎麼收、是不是提供相關售後保障作為選擇依據唷！
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買中古屋隱藏費用二：代書費、貸款申請費及相關稅費
如果買屋沒有找仲介，在過戶流程中還是需要代書協助做不動產移轉申請登記、貸款申請、抵押設定，並提供退稅、節稅與規費方面的服務。像是契稅計算基準是房屋評定現值×6％，或是房屋過戶後的房屋火災與地震保險費會依房屋坪數、樓層、建物造價與裝潢費用去計算。這些狀況會影響過戶流程中實際需要的費用金額，難以精準估算到底要付多少，一般來說這部分費用會建議準備加總約10萬元。
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買中古屋隱藏費用三： 裝潢費
裝潢費其實並不是一定買屋的花費項目，也可以沿用前屋主的既有裝潢。但如果是購買屋齡較高的中古屋，則是建議以居住安全為考量，做些結構補強、防水修繕、老舊門窗更新、水電管線更新等等的裝潢裝修工程。
若是想透過裝潢重新營造家的空間，可以把握「十、六、三」的原則：
「十」就是預留房價十分之一到十分之二的預算裝修；
「六」則是每坪裝修費上限約為六萬元；
「三」則是裝修佔整體預算的三分之二，預留三分之一購買家電及活動傢俱。
若是想透過裝潢重新營造家的空間，可以把握「十、六、三」的原則：
「十」就是預留房價十分之一到十分之二的預算裝修；
「六」則是每坪裝修費上限約為六萬元；
「三」則是裝修佔整體預算的三分之二，預留三分之一購買家電及活動傢俱。
除了以上購買中古屋會遇到的隱藏費用，也要注意部分低總價物件看似負擔較輕，但若房屋屋齡太高、地點太偏離市中心，可能就有貸款成數不夠的問題，此時需要準備自備的頭期款會較高。建議有心儀的物件可以請房仲諮詢試算相關費用，讓買屋過程更在掌握之中！
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