購買預售屋怕買到「爛尾樓」？三大重點教你避雷
購買預售屋怕買到「爛尾樓」？三大重點教你避雷
你知道最近中國頻傳的爛尾樓事件嗎？簡單來說就是民眾購買預售屋，但開發商可能因為資金不足、倒閉等等原因遲遲無法完工交屋，導致民眾已繳部分款項卻無法入住新房，只能訴諸法律的狀況。規劃購買預售屋又該注意什麼才能避開買到「爛尾樓」風險？以下三大重點教大家規劃購買預售屋前更可以睜大眼睛、避開地雷。
一、 打聽建商口碑及財力狀況
導致爛尾樓的原因，多半是建商倒閉或金流狀況出問題。可以從開發商過去實績、是否一案建商、或過去是否曾有重大糾紛等去打聽建商的過去評價，做為參考依據。或是也可從法院公布的訴訟資訊或政府各主管機關裁罰紀錄中，打聽建商是否曾經紀錄不良、有過多消費訴訟。一般來說，挑選口碑良好或者有多年經驗的優質建商，建案爛尾的機率也較低。
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二、 注意建案是否有爛尾紀錄與興建時間
某些爛尾樓停工數年後被其他建商承接完工，因為中間閒置許久，難免對於興建品質有所疑慮，民眾可以看看這房子蓋了多久，或詢問周邊居民、甚至是仲介業者，是否有爛尾的紀錄等。
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三、 確認建商有無提供「預售屋履約保證機制
為避免民眾購買預售屋後，支付的訂金、工程款項如投石入海一樣拿不回來，內政部自2011年起實施「預售屋履約保證機制」，俗稱「預售履保」，訂定預售屋建案必須從五種履約保證模式中擇一辦理，包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」，以保障購買預售屋的購屋族權益。
現行市場上以「不動產開發信託」制度較為建商採用，同時對消費者的保障也算完整。民眾可在購屋前向建商、銀行詢問預售屋履保的細節，以保障自己的相關權益。
現行市場上以「不動產開發信託」制度較為建商採用，同時對消費者的保障也算完整。民眾可在購屋前向建商、銀行詢問預售屋履保的細節，以保障自己的相關權益。
台灣未來也會有「爛尾樓」風暴嗎？專家這麼看！
近期營建成本飆漲、加上房市買氣降溫下，許多民眾也擔心台灣的建商會不會也漸漸「撐不住」而冒出「爛尾樓」？安信建經總經理張峰榮表示，2022年以來土地、建築融資的逾期放款比率處於歷史新低，代表歷經過幾波的景氣循環已淘汰許多財務狀況不佳的建商。目前整體來看，建商財務體質普遍穩定健康，還款尚屬正常，除非未來央行大幅升息，就以現狀推估，下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低！
若真的擔心購買預售屋「爛尾樓」問題，也可鎖定屋齡5年、10年以下的中古屋，也是不錯的選擇唷！
若真的擔心購買預售屋「爛尾樓」問題，也可鎖定屋齡5年、10年以下的中古屋，也是不錯的選擇唷！
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