買房找誰好?仲介與代銷的差異?仲介/代銷優點及注意事項告訴你!

房屋聽信義，房產知識告訴你!信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》來啦！讓平常時間忙碌沒有空的您可以利用零碎時間獲取新知，《房屋聽信義》邀請各專家及信義房屋房仲，結合40年豐富房地產交易經驗，提供好聽、好懂的房地產交易知識與故事、真實案例分享，提供新手買家賣家超專業的剖析，讓你更從容面對一生也許只有幾次的房地產交易，實現家業夢想。

許多買房新手碰到的第一個難題，就是不知道如何買房時應該找仲介還是找代銷呢?也會擔心容易被房仲或代銷業務話術牽著鼻子走，今天《房屋聽信義》第一集邀請到信義房屋松江民生店的羅新宇專案經理，以及信義代銷的哲甫協理兩位專家，將告訴大家房仲與代銷的工作內容，第一次買房找房仲和代銷各有什麼好處以及各自的注意事項是什麼，輕鬆聊讓您了解買房知識，快一起來聆聽!

買房搜尋時，總會同時看到仲介與代銷兩個名詞出現，但這兩個職業的差別在哪呢?信義代銷 哲甫協理表示，代銷大部分會與建商合作，會先幫消費者評估有品質的建商，主要出售預售屋或新成屋，代銷會先幫忙消費者評估適合的產品，會用影片、模型在現場與消費者說明未來將購入的產品。
那麼仲介呢? 信義房屋 新宇專經表示，仲介業務主要是在賣中古屋，若以旅遊做比喻，仲介比較像是導遊，會帶著消費者去進行「尋房之旅」，看不同的房子、了解房子社區的運作、鄰居組成、周邊文化環境等，一個專業的房仲，也如同導遊一般，會幫消費者注意許多細節與安全性，也因廣泛累積許多房地產知識，提供消費者最佳的建議，找出最適合的中古屋。

除了可以用服務的物件項目，比如預售屋與中古屋分別找仲介還是代銷，那麼除此之外各別有什麼優勢呢? 哲甫協理表示，代銷則如同博物館裡的解說員，代銷販售預售屋，負責單獨的案場，包括當初為何買這塊土地、建商蓋的房屋如何符合消費者？建築工法與建材設備為何？未來是否有增值效應等，都能深度的為消費者解說導覽，而代銷對建商來說也像是設計師，會了解這個地區的消費客群，例如年輕首購族多，就以設計２房為主，並將相關意見回饋給建商作為設計房屋參考。
而仲介業務的好處，新宇專經表示，就是廣泛蒐集買房的知識，買房初期時通常會找尋信任的仲介討論需求，針對各式各樣的需求及類型，介紹適合的物件，在介紹各樣類型物件的過程中，消費者也可以了解到哪一種物件是最適合自己的。

哲甫協理表示，因為代銷大部分是以預售屋和新成屋的銷售為主，因為預售屋對資金較有限的首購族來說，自備款的門檻較低，所以建議首購的消費者可以選擇購入。哲甫協理也有舉例假設，想買一千萬的房子，找代銷時應該要做什麼準備呢?(約11:45秒處)
而仲介的話找房的優勢與資金上面要注意的地方又有那些呢? 新宇專經表示，中古屋的優勢在於可以現場親身了解屋況、管委會以及鄰居等細節，對一些消費者來說較安心。而通常較保守的建議買房盡量一次準備2成5到3成，以1000萬總價的房子來說，就是準備250萬到300萬的資金。並且了解自己買房想要的需求，例如地點、資金、格局等且排序，找房的過程中也可以順利許多!

新宇專經建議，首先選擇有品牌、且商譽好的公司，再來真實的體驗也很重要，可以去體驗看看和哪位仲介業務合得來、愉快且值得信任。找仲介最大的好處就是可以很廣泛的認識各物件，例如:該物件過往的經歷、格局、鄰居及面向等等，以判斷什麼樣的型態適合消費者。也就是說仲介幫消費者做好很多功課了，同時也可以去把關安全性。
而哲甫協理則表示，代銷在選擇上面也同樣建議選擇有保障的公司，且像是信義代銷有長期合作的建商，可以從零開始參與了解建造過程及完工品質，讓消費者在代銷如實的的說明之下，將未來的新房子用較低的消費門檻完成購屋的夢想。

最後兩位專家針對首購族建議，首先確定自己的需求及能力，確定好需求後可以勇於嘗試，成就人生的夢想。
專家表示仲介與代銷兩個職業有很大的共通點，都可以幫消費者建構一個房子，未來居住，一個美好的想像，而找到對的業務可以陪伴你走過買房成家圓夢的過程喔！