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【地產秘密客ft.陳世曜ft.李育銜】買屋新手注意!中古屋交易最常 遇到的5大問題大揭密!

分類: 買屋 /新手買屋懶人包 /地產秘密客   |

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  • 買屋新手注意!中古屋交易最常 遇到的5大問題大揭密!

買中古屋時與房仲交手最常遇到的問題有哪些?今天「地產秘密客」特別邀請「信義房屋業務部執行協理 陳世曜」&「信義房屋松江南京店店長 李育銜」,雙專家來為大家說明!

 
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信義房屋與線上Podcast《地產好學聲》再次合作!要教您有關房地產的小知識,這一集就讓雙專家告訴您,中古屋買賣流程中,從簽約到最後過戶會遇到很多值得注意的細節,那麼針對中古屋交易最常遇到的5大問題有哪些呢?

EP66 | 【地產秘密客ft.蔡康樵】新手買屋攻略懶人包!斡旋金被沒收?!下斡旋要注意什麼?

【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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▌ 來賓資料 

姓名:陳世曜
現任:信義房屋 業務區執行協理
資歷:17年

姓名:李育銜
現任:松江南京店店經理
資歷:TCFA 全國商店傑出店長、第15屆全國金仲獎楷模

 

房仲隱瞞重要資訊怎麼辦?  (約00:56秒處)

根據內政部不動產交易資訊平台的房地產交易糾紛最新統計結果,最有爭議的第一名就是隱瞞重要資訊!那麼哪些重大資訊是房仲必須告知的呢?
 
世曜 執協表示,最大問題就是屋況認知的落差,房屋從開始賣到最後結束經歷的時間可能不短,所以有兩個部分會最容易有爭議,第一個就是內部屋況的問題,比如輻射、傾斜、海砂以及凶宅這四種重大瑕疵,或是漏水、壁癌等等。再來就是外部資訊,例如嫌惡設施,而外部資訊政府都有電子地圖可以作為參考可以避免。

另外,世曜 執協有特別建議兩個消費者可以自己注意的事情,第一個是可以找有品牌及信譽的房仲公司,因為對中古屋的買賣會有額外保障專家特別舉實際案例,讓大家更了解找有口碑的房仲公司有多重要!
第二個是不要只看仲介提供的資料,建議可以詢問左鄰右舍一些額外資訊,就可以盡量避免漏掉重大資訊等問題。

▌ 交屋後,發現屋況有問題怎麼辦?  (約03:52秒處):

世曜 執協表示,最常遇到的問題就是交屋之後發現有漏水的問題,專家建議遇到時,第一步先拍照存證給仲介公司,第二步就是可以讓仲介公司請專業廠商去現場做評估,如果後續可以證明漏水是交屋前發生的事情,就可以請前屋主擔保責任,而費用也會照合約處理。
 

▌ 合約價與銀行鑑價有落差?房貸不足怎麼辦?  (約05:08秒處):

中古屋貸款相關問題,也是很多人會遇到的問題之一,買了中古屋之後發現房貸居然貸不下來或貸不足額,原因竟是不知道合約價與銀行鑑價有落差,遇到這個情況該怎麼處理?
 
育銜 店長表示,主要可以觀察不同銀行的風險偏好是什麼,想避免的話,可以在簽約之前就提早詢問銀行先粗略估計,而貸款會不會過,銀行首先看借款人的信用評分,工作穩定、消費習慣良好都是評估項目之一。再來銀行會去參考同棟實價登錄,以及查看屋內狀況來評估物件,而銀行的鑑價通常比較低。

最後育銜 店長最後建議多找幾家銀行粗估,最後挑選兩家最符合您需求的銀行,才不會讓成數與利率受到影響喔~
 

育銜 店長特別提醒,除了自備款,因為購買中古屋的關係,還要記得多評估後續裝潢費用。
專家還舉例告訴大家,如何讓貸款額度變高的小撇步,千萬別錯過!(約07:15秒處) 

 

▌ 如何評估自己的成交價是否合理?  (約08:54秒處):

怎樣才知道自己買的中古屋是否有買貴還是買便宜的情況呢?要如何評估自己的成交價是否合理呢?
育銜 店長表示,一般來說會用實價登錄作為基準,以同類型的房屋做比較,以及不同樓層、室內裝潢的屋況、附近自然景觀也都會造成落差。

專家有特別提醒軍、國宅類型,單價會比非軍、國宅來的低,不能直接拿來做比較喔~
 

▌ 現況交屋的定義是什麼?  (約10:34秒處):

所謂「現況交屋」,就是指買賣契約上面會註明「合約現況交屋」、「實品屋現況交屋」等文字,但在交易流程中「現況」可能就會與當初的情況不一樣,因而有了差異產生糾紛!
世曜 執協建議,賣方要把「現況」的文字及照片交代清楚,以避免日後對屋況有爭議,另外也可以先約定「現況」的瑕疵應該要如何處理,都可以在合約書事前約定。

此外,協理還有分享,關於附贈物問題處理的糾紛,例如家電、家具的處理問題該怎麼解決呢? (約12:18秒處)

 

▌ 什麼情況下可以無條件解約?  (約13:26秒處):

買中古屋真的好多眉角阿~那麼對於買中古屋交易反悔,什麼情況可以無條件解約呢?最後一起來聽聽專家怎麼說吧!

 

※以上所有內容,信義房屋保有隨時調整修改之權利,並可依實際情況予以增刪、修訂或變更,變更內容將不另作個別通知。

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