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搜尋結果：「自用住宅用地」

政策焦點遺囑信託的房地受益人應繳房屋稅

2021.01.25| 新聞來源：住展房屋網| 11

關鍵字︰房屋稅遺囑信託

財稅局說明，信託的房地原則並無規定准予適用自住優惠稅率課徵地價稅及房屋稅。委託人與受益人同屬一人（自益信託），且房地符合土地稅法規定及「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規定，土地准按自用住宅用地稅率課徵地價稅、房屋准按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅。遺囑信託案件中，因委託人與受益人不可能為同一人，所以不符合上述自益信託的規定，原則應無前揭規定准予適用優惠稅率，考量受益人為委託人的繼承人，受益人自...
專題報導換屋族善用重購退稅土地增值稅少負擔

2020.11.21| 新聞來源：住展房屋網| 93

關鍵字︰重購退稅優惠稅率

該處指出，依目前土地增值稅自用住宅用地之租稅優惠有「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等三種節稅方法，其中以「重購退稅」最划算，因為土地所有權人在2年內，不論是先賣後買或先買後賣自用住宅用地，當新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額時，即可就出售土地已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。該處進一步說明，由於「一生一次」土地增值稅優惠稅率10%，一生只能享用1次，因此如符合自用...
專題報導未辦繼承土地亦可申請地價稅優惠稅率

2020.11.08| 新聞來源：住展房屋網| 51

關鍵字︰地價稅自用住宅優惠稅率

Q. 土地尚未辦理繼承登記，是否可以申請適用自用住宅用地稅率？ A. 高雄市稅捐稽徵處表示，繼承人自繼承開始，已取得土地所有權，依土地稅法第9條規定，只要土地所有權人(即繼承人)或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地，即可申請適用自用住宅優惠稅率。該處特別提醒，繼承人於辦竣戶籍登記後，須一併在每年期地價稅開徵40日前提出申請，經審核符合規定，自符合當年度起即可以適用優惠稅率，如果...
政策焦點戶籍全戶遷出即非自用住宅應補稅

2020.10.30| 新聞來源：住展房屋網| 53

關鍵字︰地價稅自用住宅用地

新竹縣政府稅務局說明，自用住宅用地地價稅一旦核准後，不論何種原因遷出戶籍，至少要保留土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人戶籍在原地，將全戶戶籍遷出即不符合自用住宅用地要件，如果未依土地稅法第41條規定主動向稽徵機關申報改按一般用地稅率課徵地價稅，將來查獲還是會被追補稅金，超過一定金額則另裁處罰鍰。舉例說明，
信義焦點第二季購屋平均買方契稅支付4.1萬元屋主土地增稅逾10萬元

2020.09.25| 新聞來源：信義房屋| 78

關鍵字︰房屋評定現值契稅

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國第二季平均買方繳納的契稅為4.1萬元，北中南都會區雖然房價差異甚大，但契稅繳交的金額差異有限，而契稅的費用由買方支付，支付的金額多寡又與房屋評定現值有關，尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價，導致新房子比周邊中古屋可能房屋評定現值多出一倍左右，相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅，都會因此而增加。統計顯示，台北市平均每件契稅金額為5.1萬元，其次則是高雄市的4....
信義焦點 40萬新屋主留意 922前手刀申請地價稅優惠

2020.09.18| 新聞來源：信義房屋| 150

關鍵字︰地價稅自用住宅

適用特別稅率及減免規定的土地，依規定土地所有權人應於地價稅開徵40日(即9月22日)前，提出申請，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年的建物移轉包括買賣、拍賣、贈與、繼承與其它，總計超過40萬棟，尤其是近年有許多新房子交屋，與繼承的數量每年創高，新取得房屋的屋主若符合申請條件，都應該在9月22日前提出申請，而且現在申請的程序很簡便，只要上網填寫資料與上傳相關文件，省時又省力。根據相關統計，近年地價稅明顯增...