重購退稅列管5年 民眾留意「3不」避免遭追稅

新北市政府稅捐稽徵處表示，土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅者，其重購的土地自完成移轉登記的日起列管5年，於列管期間內需供自用住宅用地使用，包含所有權不移轉、戶籍不遷出及自住不出租營業，以免遭追繳原退還稅款。

所有權不移轉、戶籍不遷出以及自住不出租營業

稅捐稽徵處提醒，所謂自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」，且「無出租或供營業用」的住宅用地；對於重購自用住宅用地經核准退還土地增值稅案件，於5年列管期間內，每年都會清查其重購土地是否符合自用住宅用地規定，如已出租或供設立營業登記，現況雖為住家使用，仍不符合自用住宅用地認定，另因故遷出戶籍，雖實際居住該地，也與「辦竣戶籍登記」的規定要件不符。

由於近來被追繳稅款原因「戶籍遷出」的比率有攀升趨勢，稅捐稽徵處提醒，經核准退還土地增值稅後，重購的自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，即使短暫遷出「1天」，也會因不符規定，被追繳原退還稅款。

稅捐稽徵處表示，考慮民眾常因不熟悉法令規定，疏忽自身權益，核准退稅公文上均會加註提醒文字，並檢附「重購自用住宅用地退還土地增值稅列管應注意事項」宣導文件，希望民眾多留意，以維護自身權益。