新北市地政局公布今年第2季的住宅價格指數,盤點台北大學特定區、林口新市鎮、淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區等4個整體開發區;其中,林口新市鎮的指數較上季上漲1.44%,較去年同期上漲9.23%,達101年實價登錄以來最高點,而年增率更為4個整體開發區中指數增長最亮眼。 信義房屋文化仁愛店店長石旭宏表示,林口新市鎮的住宅價格指數增長的幅度亮眼有4原因,第1個原因是區域內的重大建設都已展開,例如林口工一市地重劃區...
信義房屋關埔店主任陳學晟表示,實務上遇過許多知名科技業的購屋族幾乎都是碩士以上學歷,他們大多工作3-5年,存了自備款後,就會開始看屋。這些高學歷購屋族,因為在新竹科學園區上班,因此會就近找鄰近關埔特區的房屋,且有車站、好市多賣場、公園、學校等生活機能。 陳學晟進一步說明,高學歷購屋族大多屬意屋齡10年內3房物件,而這類型產品,隨著這半年來房市持續熱絡,單價價約落在40-42萬,總價約在1500-2000多萬...
資料顯示,台南市主要行政區中不分屋齡電梯大樓及華廈的平均單價,排除預售屋、1樓、頂樓物件後,北區在去年10月就達20.5萬,至今年6月達22.1萬,其中僅2月份19.7萬,可說是一路穩定維持2字頭行情;而中西區、東區、安平區等區域,每月成交單價則尚在1、2字頭間波動。信義房屋海安文元店店長蔡駿廷表示,就大環境而言,去年以來因為南科擴廠等題材帶動,炒熱台南房市,今年市場熱度延續,加上利率低等條件,自住買氣持續湧入生活機...
實價登錄2.0將預售屋銷售納管,內政部說明,預售屋開始銷售前,建商應將建案資訊、定型化契約報請縣市政府備查,此外,無論是建商自售或委託代銷業者銷售,應在簽約買賣契約日起30日內,申報交易價格等資訊。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,一般來說,預售屋整批開賣時,高低樓層會有垂直價差,買方依據同戶別高樓層的成交單價,可作為自己的出價參考,舉例來說,頂樓及次頂樓戶成交單價是40萬,欲購買中低樓層的買方,出價就可以從40...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,首先觀察房屋外觀,若是有龜裂或長青苔,代表會漏水或是已經漏水一段時間,而大雨過後一定要至頂樓查看,若是有積水的情況,表示屋頂排水不佳,而地下室若有積水,或是前一天下雨過後,仍在積水,表示漏水或排水不良的狀況已很嚴重。郎美囡進一步說明,而室內的空間則可注意陽台、窗框,若是窗框本就施工不佳,或因地震或是建築結構問題而產生裂縫,下雨天就容易滲水,若是牆面有水漬或痕跡都要注意。郎美囡表示...
信義房屋企研室專案經理曾敬盤點,常見的違建包括庭院外推做車庫、露台及頂樓加蓋增加使用面積、陽台外推增加室內面積、夾層屋、違規的隔間套房等。曾敬德指出,但凡是違建,都有被檢舉報拆的可能,尤其是越近期新增的違建,越可能被拆除,即使是存在已久的「既存違建」,若對公共安全有危害仍會優先排拆,其餘則是緩拆而非合法。因此他建議,購屋前若知道該物件有違建疑慮,最好先上各地方政府「違建查報查詢」相關網站,搜尋有無被查報的紀錄,且就算...