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實登2.0揭預售屋行情 談低價有機會

2021.08.27 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 根據高樓層或面向較好戶別的成交價,可作為預售屋出價依據。圖為示意照。

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實登2.0上路,預售屋買賣簽約30日內,建商必須申報交易價格。行情全揭露,消費者能依據實登行情作為出價參考、甚至買得更便宜嗎?房市專家表示,預售屋有水平及垂直價差,出價時不妨以高樓層或面向較好戶別的成交價作為出價基準,雖不見得能買到社區最低價,也不至於買到最高價;其次,若當地推案量大或是景氣比較不好時,相對也較有機會買到低於實登行情。

實價登錄2.0將預售屋銷售納管,內政部說明,預售屋開始銷售前,建商應將建案資訊、定型化契約報請縣市政府備查,此外,無論是建商自售或委託代銷業者銷售,應在簽約買賣契約日起30日內,申報交易價格等資訊。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,一般來說,預售屋整批開賣時,高低樓層會有垂直價差,買方依據同戶別高樓層的成交單價,可作為自己的出價參考,舉例來說,頂樓及次頂樓戶成交單價是40萬,欲購買中低樓層的買方,出價就可以從40萬以下開始談;除垂直價差,不同戶別因面向及景觀不同也會有水平價差,既然實登2.0揭露至各戶別的成交行情,買方也可依同樓層面向最好的戶別為參考依據來出價。如此一來,雖然不能保證一定能買到社區最低價,但應不至於買到社區最高價。

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除了參考同個建案的實登資料,郎美囡建議,可依照購屋地點、區段整體行情、推案量多不多等資訊來議價。例如一個重劃區若推案量大,消費者很容易就能查到近期成交行情區間,判斷個人負擔能力及意願後,依自身可接受的價格出價,「未必要拘泥於實價登錄」,因為供給量大「有談有機會」,也可以多去幾次,表現購屋意願,都有可能磨合出雙方都能接受的成交價格。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示,當景氣好的時候,買方紛紛出籠,每個人買到的成交價格,基本上與實價登錄所揭露的差距不會太大,議價空間有限,但好處在於「樓下買得比樓上貴」、「面向差卻買得最貴」等狀況較不容易發生;而若是景氣比較差或個案銷售狀況不好,根據之前的成交價,相對可以砍價的空間就會略大一些,但比較兩難的是,當景氣不好或個案滯銷,通常買方也會比較不敢進場買房。

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關鍵字︰ 實價登錄預售屋
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