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常見的違建 謹記口訣「前凸後翹」

2021.08.04 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台灣常見頂樓加蓋等違建型態,有被檢舉報拆的風險。(圖為示意照)

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買房是人生大事,最怕買到有疑慮的物件,例如房子內外部有違建。而房市專家盤點常見的違建情形,包括露台或頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等,看房時要特別留意,避免日後有被檢舉報拆等風險。

信義房屋企研室專案經理曾敬盤點,常見的違建包括庭院外推做車庫、露台及頂樓加蓋增加使用面積、陽台外推增加室內面積、夾層屋、違規的隔間套房等。

曾敬德指出,但凡是違建,都有被檢舉報拆的可能,尤其是越近期新增的違建,越可能被拆除,即使是存在已久的「既存違建」,若對公共安全有危害仍會優先排拆,其餘則是緩拆而非合法。因此他建議,購屋前若知道該物件有違建疑慮,最好先上各地方政府「違建查報查詢」相關網站,搜尋有無被查報的紀錄,且就算目前沒有,購買有違建的房子,後續風險仍得自負。

 「前凸後翹、頭上長東西」 

由於台灣長期存在違建情形,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨進一步提供口訣「前凸後翹、頭上長東西」,提醒消費者在看屋時應多加留意。「前凸」指的是陽台外推,「後翹」代表防火巷加蓋,常出現在老公寓1樓,「頭上長東西」則指頂樓加蓋,甚至是違規分間的頂樓套、雅房。
 

 
徐佳馨說明,陽台外推十分常見,甚至可能整棟樓一起往外推,從外觀較難以分辨,因此被檢舉報拆的機會也比較低,唯因是外推,接縫處較容易有漏水疑慮;防火巷加蓋部分,無論是否為新違建或既存違建,因涉及公共安全,「一定被拆」,消費者若有意買公寓1樓,記得先索取使用圖說,確認有無防火巷加蓋的情形;至於頂樓部分,若違建年份越新、範圍越大片,甚至是違法且太大量的隔間等,也都很容易被檢舉報拆;夾層屋方面,雖然位於室內較不容易被檢舉,但貸款成數恐較低,裝潢費用也會比較高,要多加注意。

除這些常見的室內外違建型態之外,徐佳馨說,還有一種屬於「違規住宅」,例如工業住宅、辦公室住宅等,風險在於可能受到地方政府行政裁罰,甚至會被要求拆除恢復原狀等。
 

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