兩關鍵 台南北區大樓站穩2字頭

資料顯示，台南市主要行政區中不分屋齡電梯大樓及華廈的平均單價，排除預售屋、1樓、頂樓物件後，北區在去年10月就達20.5萬，至今年6月達22.1萬，其中僅2月份19.7萬，可說是一路穩定維持2字頭行情；而中西區、東區、安平區等區域，每月成交單價則尚在1、2字頭間波動。

信義房屋海安文元店店長蔡駿廷表示，就大環境而言，去年以來因為南科擴廠等題材帶動，炒熱台南房市，今年市場熱度延續，加上利率低等條件，自住買氣持續湧入生活機能成熟的北區，進而推升房價。

 

至於北區大樓與華廈單價之所以率先站穩2字頭，除有北外環道建設利多加持，也與新建案及平均屋齡有關。蔡駿廷分析，安平區也有很多新建大樓，單價、總價亦不低，唯當地還是有一些屋齡偏高的中古屋，買方接受度沒那麼高，使平均單價尚未站穩2字頭；東區也是類似狀況，由於發展得早，區域內不乏屋齡2、30年以上大樓或華廈，且可推新建案的腹地相對也比較少。

蔡駿廷表示，反觀北區除有素地可推案，去年下半年後就有一批新建案交屋潮，由於量體大、平均單價都在2字頭以上，才將整個北區的大樓、華廈單價拉升至2字頭；此外，當地屋齡也較平均，多數是15年上下的中古屋，屋齡大於20年以上的社區相對比較少。換句話說，以目前北區整體行情來看，除少部分屋齡高於20年以上的中古屋或國宅，其餘屋齡15年內大樓及華廈，單價普遍在2字頭，若是屋齡更新的新古屋或預售屋，甚至已經出現3字頭的成交價。