板橋地政事務所拍攝影片分享購屋常見糾紛,包含「隱瞞重要資訊」例如屋主聲稱已修復漏水問題,但購屋後仍然漏水;「產權不清」則是沒有在不動產說明書上載明頂樓是未登記權狀,沒有寫清楚建物標示範圍與用途,增建、加建等。信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示,最常見的糾紛就是屋況沒有如實填寫,隱匿屋況瑕疵,例如漏水等;信義房屋汐科店店長王祖彬表示,若是肉眼可見的漏水、壁癌,在交屋前可向屋主主張瑕疵擔保責任,但較常見的糾紛是交屋前屋...
除實登揭露的交易紀錄,據戴德梁行調查,「首席公館」的頂樓戶在最近以總價12.8166億元、每坪單價326萬元售出。不過戴德梁行總經理顏炳立指出,該案光是露台面積就達100多坪,若按照專業算法,應將總價扣除車位以及露台價格才能得出實際行情。經計算,「首席公館」頂樓戶每坪成交價為296萬元,屬該建案的合理行情。 至於台北市近一年成交價格最低的預售案在哪?據實價登錄揭露,北投區大屯路上的「一樹巷」全案目前的成交單價都在4...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,會造成室內較悶熱最廣為人知就是西曬屋與頂樓屋,西曬屋日照時間長,頂樓屋陽光直射,房屋不易散熱,夏天的室內溫度普遍較高,部份大樓外觀貼深色瓷磚也容易吸熱,而居住在人口較密集的市區,也易因熱島效應而感覺比較熱,現今有許多新建案都標榜綠建築,不僅建築規劃較通風,也以建築設計降低碳排放,較為節能。信義房屋業七區專案執行協理盧漢寶分享他過去的實務帶看經驗表示,最廣為人知就是西曬屋,因為若...
網友討論頂樓戶的優缺點,有人認為,高溫、漏水都是「有錢就能解決的事」,尤其假設頂樓漏水,通常也是管委會負責修繕,反觀若樓上遇到容易發出噪音及震動的鄰居,比較是難解決的問題。 對此,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,建商第一手賣房子時,頂樓戶的定價通常最高,進入第二手仲介市場以後,由於取得成本高,高樓層普遍價格也會較高,但仍要視個別屋況、裝潢程度、買賣雙方議價過程而定。究其原因,優點部分是樓上無噪音干擾,...
網友看到一間中意的房子,但地下室有許多蜘蛛絲、地板被破壞且顯得老舊,詢問是否該打消買房念頭,或是只要房子本身好,地下室髒亂沒差別?多數網友回覆說「完全無法接受」,畢竟沒在維護的社區怎麼敢買,且地下室反應住戶素質。 除了管委會基金、財務狀況,公設環境的維護也很重要! 對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,許多人看房子時,都會留意公佈欄上貼著的管委會基金多寡,藉此了解該社區的財務狀況;但除了「帳面上」的數字,他更建...
有網友在台北市內湖區花費總價2000萬買室內坪數15坪的小宅,因為小宅空間不足,又沒有陽台可透透氣,在家裡防疫簡直悶壞了,已有換屋的想法。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨對此表示,預算有限才會買市區小宅,疫情期間轉手恐不易,現階段疫情期間可先忍耐,若是想往外圍換大一點的空間。徐佳馨建議,短期因在家上班的空間侷促感,可透過其他方式解決,像是有朋友找疫情期間暫停停業的咖啡店,短租一個月,既有獨立空間又能增進工作效率。信...