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購屋2大糾紛 隱瞞屋況和產權不清

2021.07.30 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 購屋2大糾紛包含隱瞞資訊和產權不清,專家建議消費者需細看不動產說明書,減少損失。

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買賣不動產金額龐大且注意事項多,常見的購屋糾紛有「隱瞞重要資訊」、「產權不清」等,專家表示,消費者在看屋時需清楚了解不動產說明書與屋況,如果發現有局部粉刷、裝修,在看屋時須提高警覺性,向屋主了解實際狀況。

板橋地政事務所拍攝影片分享購屋常見糾紛,包含「隱瞞重要資訊」例如屋主聲稱已修復漏水問題,但購屋後仍然漏水;「產權不清」則是沒有在不動產說明書上載明頂樓是未登記權狀,沒有寫清楚建物標示範圍與用途,增建、加建等。

信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示,最常見的糾紛就是屋況沒有如實填寫,隱匿屋況瑕疵,例如漏水等;信義房屋汐科店店長王祖彬表示,若是肉眼可見的漏水、壁癌,在交屋前可向屋主主張瑕疵擔保責任,但較常見的糾紛是交屋前屋主以裝潢或裝修掩蓋漏水、鋼筋裸露問題,交屋後買方發現後,因為修繕費用過大而產生的價值認知落差。

王祖彬表示,以漏水舉例,在看屋時若是屋主重新粉刷、裝修,無法從外觀觀察水痕、壁癌,因此不動產說明書上也不會記載,買方購屋入住後,可能半年後遇到梅雨、颱風季的豪大雨,才驚覺買到漏水屋,或是買方要重新裝潢時,打掉天花板,才發現有鋼筋裸露情形。

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再來則是「頂樓產權未登記」,王祖彬表示,許多民眾以為買到頂樓加蓋,花多一點金額,可以買到多一點的使用空間,若是單價、地段符合預算中就會購買,卻沒有清楚了解頂樓的產權不會登記在權狀中,形同違建,往往等到被檢舉報拆了,才發覺買到這樣的房屋會產生許多後續困擾。

如何避免此類的購屋糾紛?曾敬德表示,消費者在交易前看清楚不動產說明書與屋況,就可以有效減少交易糾紛的發生,看屋時若是發現有局部油漆或是局部裝修的部分,就要特別留意,並與屋主多查問清楚。

王祖彬表示,在第一線的初步查檢很重要,並清楚說明頂樓沒有登記產權,讓買方評估後續的風險。

板橋地政事務所也提醒,倘若真發生消費糾紛無法解決,可以依法向各地方政府的消費者服務中心提出申訴,有效保障自己的權益。

 

 

 

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