文章來源 1. 建築融資是什麼?定義流程一次看! l 建築融資包含:1、土地融資;2、營建融資l 定義:「土地融資」是指使用自有土地來蓋房,或是為了購買土地的資金需求而設立的貸款方法,有些銀行也稱之為購地貸款或基地貸款,但因為在沒有一筆資金的支持下,也能夠利用土地抵押擔保,申請土地融資來建造建物,所以土地融資的流程與方法會更繁雜。l 流程: ...
遞延買盤出籠 六都9月交易量全面上揚 據各都地政局統計,六都9月的買賣移轉棟數均較8月明顯增加,其中台北市月增27.7%、新北市月增18.7%、桃園市月增26.2%、台中市月增36.9%,台南市月增18.5%,高雄市月增40.7%。合計六都9月的買賣移轉棟數月增27.7%,而交易量能的復甦,也反映在新增房貸金額上。 針對9月五大銀行新增房貸金額大增逾百億,央行經研處副處長蔡惠美向媒體指出,隨著本土...
根據金融聯徵中心統計台中市第二季房貸申貸資料,太平區新吉路平均授信額度997萬,房屋鑑估值則約1232萬,值得注意的是,該路段平均貸款利率1.30%,為全市各區內主要交易路段之中最低的,其平均貸款成數80.56%,亦為當季少數貸款成數能突破8成的路段。信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆分析,太平的樹孝商圈以樹孝路為主要幹道,而新吉路則是自樹孝路分岔出去的道路,也屬於樹孝商圈範圍之內。新吉路位於熱鬧商圈,區段以中古透天為主力...
房貸負擔率、房價所得比雙下修 據內政部統計,今年第二季的全國房貸負擔率為36.27%,房價負擔能力維持「略低」等級;平均全國房價所得比則為9.07倍,兩項數據均較上季略降;內政部表示,本季中位數房屋總價雖較上季上升0.65%,但中位數家戶可支配所得也同步上升1.31%,此外,五大銀行新承做平均購屋貸款利率,也微幅下降至1.353%,使房貸負擔率與房價所得比,均較上季略為下修。在六都之中,以台北市的房貸負擔率最高,達...
觀察六都房價走勢,統計指出,今年第2季的住宅價格指數,以桃園市、台中市、台南市等三都的升幅較顯著,分別較上季上升了2.25%、2.16%、2.14%;台北市、高雄市、新北市的房價波動則相對小,分別較上季上升1.11%、0.86%、0.80%。內政部表示,雖本季六都住宅價格指數全面上揚,但除桃園市外,各都房價漲幅均已趨緩。 疫下房價不跌反漲 內政部指3大原因 就今年第二季房價持續上漲的原因,內政部分析,大致有3個主...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,年齡是銀行評估貸款人的一個因素,但關鍵還是貸款人的財力與還款能力,普遍來說,30-50歲的穩定受薪階級,銀行較信任貸款人的還款能力。而隨著8年級生開始進入購屋市場,20-30歲的購屋族群若是月薪不高,又想靠買房存錢,要提出什麼證明,或是有什麼條件,才可能貸到比較好的貸款成數?而50歲以上的族群,若沒有穩定的工作現金流,又該如何爭取有利條件?若是50歲以上的貸款人,沒有穩定收入或...