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【建築融資】與【營建融資】差異是什麼?安信帶您比較分析!

2021.11.01 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 【建築融資】與【營建融資】差異是什麼?安信帶您比較分析!

    【建築融資】與【營建融資】差異是什麼?安信帶您比較分析!

快速導讀

【建築融資】和【營建融資】聽起來很像,他們之間有什麼差別呢? 又該如何區分建築融資與營建融資的不同?安信建經帶您看這兩者從定義到流程的差別!

1. 建築融資是什麼?定義流程一次看!

l   建築融資包含:1、土地融資;2、營建融資
l   定義:

「土地融資」是指使用自有土地來蓋房,或是為了購買土地的資金需求而設立的貸款方法,有些銀行也稱之為購地貸款或基地貸款,但因為在沒有一筆資金的支持下,也能夠利用土地抵押擔保,申請土地融資來建造建物,所以土地融資的流程與方法會更繁雜

l   流程: 先備好文件資料後,可向辦理土地融資的金融機構或是民間機構申請➛準備擔保品、個人或公司申請條件,開始進行現場勘查、估價及審核➛確認貸款成數、可貸金額與利率等相關資料後進行簽約對保及擔保品抵押設定➛以上流程結束後即可進行撥款。

l   利率: 通常利率會在2%左右,比起一般私人房貸的1.5-1.7%再高一點。

l   貸款成數: 土地融資的貸款成數是依照土地取得成本及銀行鑑價金額來決定的,成數通常是鑑價淨值的金額約6成。

2.       「營建融資」是什麼?定義流程一次看!


l   定義:

營建融資是指,對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質貸款,為金融機構授信業務之一種,以建築物基地為擔保品向銀行申請,使建商或個人可以興建房屋作為出售、出租或自用等融資需要。

l   流程: 先備好文件資料後,向可辦理營建融資的金融機構,或是民間機構申請➛準備擔保品、個人或公司申請條件,開始進行現場勘查及審核➛確認貸款成數、可貸金額與利率等相關資料後進行簽約對保及土地權設定。➛以上流程結束後即可進行撥款。

l   利率:通常利率會比土地融資高約1-2碼。

l   貸款成數:營建融資的貸款成數,約為擔保土地和建物的價格5~7成以內。

3.       那麼土地融資與營建融資的差別在哪裡?


l   定義差別:土地融資為建築投資人為取得興建用土地並以土地設定抵押權為擔保的融資,營建融資是為協助完成建案承諾以興建中的建築物為擔保。

 

l   利率高低: 土地融資的利率不會因為土地種類而有太大的變動,因為通常都是建築用地,但是營建融資是無擔保的貸款,貸款利率除了會比一般土地融資稍高一點(約高1-2碼)。

l   流程差別: 申請土地融資,一般銀行會要求須在核貸後的6個月內取得建照,或是取得建照後,一年內都沒有動工的跡象,銀行為了避免養地及炒作土地的狀況發生,銀行就會收回貸款。申請建築融資時銀行會擔心無法完工的狀況,所以會要求借款人附上完整的興建計畫書,並且會確認建築工程有達到授信進度,再進行分段撥款。

l   其他注意事項的差別:  申貸營建融資是不能核貸後,中途再追加興建費用的借款,必須再提授審會重新跑申貸流程。

看完以上資訊有沒有對建築融資與營建融資之間的差別更了解了呢? 雖然聽起來很像,實際上還是有一些不一樣喔!

如果在建築融資這方面有幫助的需求,也歡迎洽詢安信建經!

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自民國84年安信建經推出不動產融資服務,由於銀行核准率高及精準的貸款額度,在業界已累積了專業的口碑,25年以上豐富經驗,累積承作融資金額突破貳仟億元,是建築融資界的權威,也深獲銀行業界的信賴。

 
 

 

 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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