【建築融資】貸款一次過!安信教您如何準備不卡關!

近期建築融資真的好夯！銀行紛紛積極搶進危老重建之土建融案，主要是建築融資比一般非專業性融資之資金借貸成本減輕不少，因此就有好多人提出不同疑問，我想貸款建築融資，但是應該要怎麼做才能更容易得通過審核拿到貸款呢？今天就來告訴您建築融資基本小知識以及注意事項！

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l   定義： 建築融資是指，對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質貸款，為金融機構授信業務之一種，以建築物基地為擔保品向銀行申請，使建商或個人可以興建房屋作為出售、出租或自用等融資需要。

l   申請對象： 會需要申請建築融資的對象，就是以個人為單位提出申請，或是擁有土地所有權以及建築執照起造人資格的公司法人單位。

前面的小知識讓我了解了建築融資了，那麼想申請建築融資貸款應該要準備一些什麼，以及申請貸款又有哪些基本知識是想申請的我是需要知道的呢?

l   申請文件： 首先最基本的申請者要有建築計畫以及申請人之基本資料(如：票據信用、財力證明..等)，再來關於建物的營建計劃書、施工圖面、基地照片以及營建的合約、報價單等等，對需要了解建案是否能順利蓋好的銀行是非常重要的。最後是相關契約(如:「合建契約」或「委建契約」、「信託契約」..等)，一般利率會在2%~4%，個案及申請人條件佳者，利率會有機會在2%以下。

l   利率： 雖然會根據每個銀行及建案本身有所不同，但通常利率會在3％~8%。

l   貸款成數： 建築融資的貸款成數：

   ①  土地融資：擔保土地價值或銀行鑑價之5~6成(都更、危老融資不受此限)。

   ②  營建融資：約為總工程造價之5~7成。

l   貸款期限 : 還款期限一般來說大約在3~5年內。

l   注意事項 : 個人及公司的信用評等對銀行來說也是重要的評分項之一!因此維護好個人及公司的信用是大家容易忽略但重要的事項之一喔。另外土地如果是產權不清、占用、訴訟中以及無自備款等有爭議的情況下，是沒辦法申請建築融資貸款的!

因為建築融資貸款的金額通常都比較高，所以銀行對於建築融資貸款通過率會比較謹慎，銀行其實想確認申請者是否有還款能力，所以通常資料繳交的越詳細通過率較高。那麼我是中小企業或是個人申請，比較沒有能力準備這麼多東西該怎麼辦?如果這時候有一個可以幫我完成這麼多規畫就好了~

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安信建經代辦建築融資的項目包括: 建築融資規劃、財務稽核、興建計畫審查、不動產評估與徵信、代辦受益權轉讓以及工程進度查核，自民國85年安信建經推出代辦建築融資服務，由於銀行核准率高及精準的貸款額度，在業界已累積了專業的口碑，25年以上豐富經驗，累積承作融資金額突破貳仟億元，是建築融資界的權威，也深獲銀行業界的信賴。