中央銀行發布資料顯示,今年6月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承作房貸利率為1.353%,較5月份微幅增加0.003個百分點,整體而言房貸利率仍維持在低水位。而消費者認為,在央行調控下,1.31%應是目前房貸的「地板價」。不過,許多網友討論,1.31%的房貸利率,似乎並非買個自住買方都拿得到?對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常在百大企業任職較容易爭取,部分銀行則會綁一些條件,例如要求申貸人年收...
根據金融聯徵中心統計,台中市今年第一季平均房貸利率1.31%的路段共有兩條,都位於北屯區,分別是山西路三段及松竹五路一段。進一步查詢地圖可發現,山西路三段位於11期重劃區內,松竹五路一段則位於單元12(長春自辦重劃區)內。以過去1年來當地地政事務所分析資料來看,在北屯交易量大的多個「核心區域」之中,大樓為主力的11期,以及透天別墅為主力的單元12,其大樓平均單價或透天平均總價,也是北屯各核心區域最高。住商不動產企劃研...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年政府因應疫情超前佈署,針對民眾房貸提出三大政策,包括個人貸款本金或利息得申請展延3至6個月,展延期間免收違約金及遲延利息,109.4.1~109.9.30期間自用住宅1000 萬元以內貸款,首購自用住宅貸款利率再減 0.25%,加上央行降息政策,一連串的措施都有助於減少房市出現違約風險,房市也在相關政策支撐之下,買盤快速回流,反倒近期需要透過房市政策去降溫。根據官方調查顯示...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,聯徵資料顯示,六都2020年屋齡3年內的新成屋,已經全數均價站上千萬元,由於房子屋齡較新,有些應該也屬於預售交屋的整批貸款,因此貸款條件較佳,核貸成數都接近8成,貸款利率條件也較優約1.39~1.41%,若以購買面積來看,面積最大的是台南市平均53.2坪,台北市、新北市與桃園市的面積都較台南小10坪左右。六都之中,去年新成屋房貸增加最多的區域是桃園市,增加有9,383件,超越房...
台北市因為危老盛行,加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上,因此購置老宅的狀況還算普遍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房貸利率最低,銀行鑑估成數六都最高,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建,去年北市36年以上老宅平均房價約1703萬元,平均每坪單價約55.7萬元。至於新北市則是受到房價逐漸攀升,加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張,民眾對於捷運...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然舊公寓的屋齡老舊,沒有電梯上下需要爬樓梯,且也缺乏社區管理,沒有人可以代收郵件與包裹,社區可能沒有地下室停車,甚至晚上還要自己追垃圾車等,但因為地段佳與周邊生活機能成熟,加上還可以留在台北市內,省下通勤的時間,又不用繳交社區的管理費,且公寓的坪數實在,單價也較周邊的住宅大樓便宜,因此仍有穩定的市場需求。統計資料顯示,2020前三季北市公寓房貸增加最多的,就是年紀35~40歲...