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去年六都增2.4萬筆36年以上老宅房貸 雙北佔6成

2021.05.12 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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  • 去年六都增2.4萬筆36年以上老宅房貸 雙北佔6成

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根據聯徵中心統計資料顯示,2020年六都屋齡36年以上老宅,共有約2.4萬筆新增房貸,其中數量最多的是交易量最大的新北市,共有7380筆,平均購置總價855萬元的老宅,最貴的則是台北市的1703萬元,雙北市的36年以上老宅新增房貸數量,就佔了六都的6成,若以區域來看,老宅市場明顯南不如北,且貸款條件也遜於雙北市,不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元,對於首購自用仍有一定吸引力。

台北市因為危老盛行,加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上,因此購置老宅的狀況還算普遍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房貸利率最低,銀行鑑估成數六都最高,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建,去年北市36年以上老宅平均房價約1703萬元,平均每坪單價約55.7萬元。

至於新北市則是受到房價逐漸攀升,加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張,民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升,因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠,平均房價約855萬元,購置平均約26.3坪的老宅,從坪數面積來看,應該有不少比例屬於公寓型產品。

不過大台北以外的區域,因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎,因此屋齡36年以上老宅並非市場主流,桃園、台南與高雄,去年36年以上老宅,申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元,且貸款利率1.63~1.68%也高於北市的1.51%,不過坪數面積相對北部大一些,研判除了老公寓產品以外,有些成交可能是老舊透天厝產品。

*2020年六都36年以上老宅新增房貸統計

 
  行政區.    樣本數.    授信額度(萬元).    鑑估值.  
(萬元)
  核貸成數(%)-中位數.    貸款利率(%).    建物面積(坪). 
台北 6,846 1,194 1,703 75.8% 1.51 30.6
新北 7,380 608 855 76.2% 1.58 26.3
桃園 2,086 411 588 73.7% 1.68 30.3
台中 2,418 551 798 73.9% 1.66 34.2
台南 1,432 416 582 75.6% 1.65 35.4
高雄 3,665 412 575 77.4% 1.63 30.6
 
資料來源:聯徵中心


發布時間:110年5月12日
發布單位:信義房屋不動產企研室
新聞聯絡:專案經理/研究員 曾敬德 02-27557666分機2318/ 0939-995-562

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 老宅房貸中古屋
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