北市、新北市、桃園與台南公布去年12月的建物買賣移轉棟數資料,其中年底前出現一小波的移轉高峰,北市12月移轉棟數為3055棟,月增33.6%,升格後的桃園市則為4533棟月增37.4%,新北市為5547棟,月增約25%,台南則增加約23.5%,若統計全年移轉資料則可發現,北市今年交易相當低迷,2014年移轉僅剩下3.2萬棟,寫下近23年以來的新低量,新北市2014年約6萬棟的移轉量,也是近23年以來的新低。 北市2...
綜整來看,今年呈現「量縮、價盤整」的格局,且以目前的交易市況來看,全年買賣移轉量跌破32萬棟的機率相當高,是2002年以來的新低量。 由於來年的公告土地現值調漲與年前的成家買氣等,12月幾乎都是房市交易最為暢旺的月分,不過今年12月的房市交易呈現旺季不旺,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年整整一年都是政府關切房市的言論與相關稅改政策,打消民眾對於房價上漲的預期,買方態度從積極轉為保守觀望,讓12月的房市交...
資金行情與不健全的低稅制度 造成房價飆漲 國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為,貨幣寬鬆,利率太低,與房產稅制不健全,是造成房價飆漲的主因。舉例103年文山區一間市價3千萬房地產,持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元,實質稅率小於萬分之4,甚至比牌照稅(1801cc-2400cc)還要少,房產持有稅可謂全球最低。低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重,統計102年持有3棟以上者高達66萬人。若該住宅102年底...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公告土地現值大幅調漲,最直接的就是「土增稅」會明顯增加,經過這幾年的調整,台北市高級住宅的屋主,未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加,不過公告土地現值大幅拉高後,也會拉低房地比例,因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。 台北市來年公告土地現值調漲10.63%,連續11年上漲,此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年,而重大建設區域、都更與高級住宅區段...
根據最新地政局的移轉資料顯示,11月的買賣移轉棟數台北市與台南市都呈現減少,台北市月減7.7%,買賣移轉棟數滑落剩下2286棟,台南市則是月減15.8%,高雄市也月減9.3%,反觀新北市步入年底前的交屋潮,11月移轉棟數反而月增2%,表現相對穩定。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,選前房市買氣較為觀望,尤其是高房價的台北市,11月的移轉量僅剩下2286棟,幾乎僅剩下今年2月的交易水準,高雄市的買賣移轉棟數也...
據《自由時報》報導,政府提出8年20萬戶社宅目標,其中直接興建12萬戶;從2016到2020年間,全台社宅興建量超過4萬戶,但工程興建費用就高達1650億元,平均每戶造價近400萬元,台北市542萬元,馬祖因營造原物料需進口,造價更達565萬,數字一出,引發外界質疑只租不賣的社宅,是否能夠達到經濟效益。 根據內政部社宅最新計畫進度報告,到今年一月底,已完工社宅有2514戶,其中台北市507戶、新北市1727戶、桃園...