豪宅來年公告土地現值大調漲 北市平均漲10.63%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅調漲，最直接的就是「土增稅」會明顯增加，經過這幾年的調整，台北市高級住宅的屋主，未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加，不過公告土地現值大幅拉高後，也會拉低房地比例，因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。

台北市來年公告土地現值調漲10.63%，連續11年上漲，此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年，而重大建設區域、都更與高級住宅區段，都是公告土地現值重點調漲區域，根據北市府的資料顯示，明年一般區段地價調幅平均約為8%，但高級住宅區的平均調幅則達26%，近3年高級住宅的公告土地價格調漲幅度高達8成，今年地價調漲的前兩名分別為中正區的指標豪宅「松濤苑」，仁愛路上豪宅「吾疆」的部分土地。

「松濤苑」從每坪132.5萬元，一口氣調漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元，拉高至每坪169.3萬元，兩者調幅都接近5成，相當可觀。而來年104年的地王仍是101大樓，每坪公告土地現值為563.3萬元，調整約12%，值得留意的是，北市商業區地價前5名，則有4名出現在信義計畫區中。

至於行政區的調幅部分，則是出現市中心區漲幅大於外圍區塊的現象，調幅排行分別為大安區、松山區、中山區與信義區，調漲幅度超過11%，大同、北投、萬華、文山相對調升幅度較小。

雖然此次調查期間，買賣登記件數減少約4251件，減少幅度約為11.05%，但仍呈現「量縮價漲但趨緩」的格局，曾敬德表示，以今年北市交易價量表現來看，預料未來公告土地現值調幅應該會趨緩，不過值得留意的是，3年一調的公告地價可能會反映公告現值調漲的趨勢，長期來看持有的地價稅仍會出現上升趨勢。