依據現行《銀行法》第72條之2規定,商業銀行辦理「住宅建築及企業建築放款」總額時,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售總額30%,此規定向來被視為不動產授信的「天條」。不過,目前該規定並未規範不動產保證,因此建商若想籌資蓋房,除了向銀行申請建築貸款以外,還可以透過銀行保證業務,規避銀行內控要求。 納管不動產保證業務 堵「打炒房」漏洞 為避免不動產保證業務成為中央「打炒房」漏洞,金管會近日拍板,將該業務列入銀...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年受到疫情影響,房市買氣從8月就明顯回籠,第三季房市買氣淡季不淡,年底的房市旺季買氣也提前出籠,銜接第三季熱絡的買氣,而11月房市對於通膨發酵的議題有感,也讓換屋客與置產客層積極進場,市場出現首購、換屋輪動的跡象。信義房屋統計顯示,11月房市總價2000千萬以上的產品,交易量較10月增加,反映換屋與置產買盤在11月相對交易熱絡;台北市11月房市交易量較上月增加11%,且較去年...
近期建築融資真的好夯!銀行紛紛積極搶進危老重建之土建融案,主要是建築融資比一般非專業性融資之資金借貸成本減輕不少,因此就有好多人提出不同疑問,我想貸款建築融資,但是應該要怎麼做才能更容易得通過審核拿到貸款呢?今天就來告訴您建築融資基本小知識以及注意事項!文章來源 1. 什麼是建築融資? 不可不知的建築融資基本小知識! l 定義: 建築融資是指,對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質貸款,為金...
央行9月祭出的房市管控措施,共有3個修正重點:一、新增自然人於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8個特定地區,第2戶購屋貸款不得有寬限期。二、將購地貸款的成數上限,由原先的六成五調降至六成,並保留一成動工後撥款,以抑制購地貸款過度擴張。三、將工業區閒置土地的抵押貸款成數上限,由五成五降為五成,並明訂須於一年內動工興建。 打炒房市場仍過熱 理事贊同再祭信用管制&nbs...
朝野無共識 囤房稅修法再卡關 時代力量立法院黨團總召邱顯智表示,近年國內房價快速飆升,即便央行先後推出3波信用管制措施,漲速仍未見緩,顯見中央政策沒有任何作用。時力黨團副總召陳椒華指出,針對高房價問題,朝野積極呼籲中央大刀闊斧,推行囤房稅,以增加囤房大戶的房產持有成本,然財政部長蘇建榮卻多次強調,在地方稅基不動的前提下,囤房稅成效相當有限,一再將高房價問題推給地方政府,對於改善現況毫無助益。 就囤...
遞延買盤出籠 六都9月交易量全面上揚 據各都地政局統計,六都9月的買賣移轉棟數均較8月明顯增加,其中台北市月增27.7%、新北市月增18.7%、桃園市月增26.2%、台中市月增36.9%,台南市月增18.5%,高雄市月增40.7%。合計六都9月的買賣移轉棟數月增27.7%,而交易量能的復甦,也反映在新增房貸金額上。 針對9月五大銀行新增房貸金額大增逾百億,央行經研處副處長蔡惠美向媒體指出,隨著本土...