金管會表示,為配合央行於今年1月13日發布對借款人購地貸款,應於18個月內動工興建的規範,以及金融機構對於未依限動工的借款人應採取之措施,本次金管會針對購地貸款及投資客炒房2大項目,羅列出3項主要缺失,要求業者進行檢視並確實改善。 建商未動工 金融機構還給續約 金管會列出的3大主要缺失如下:一、金融機構在辦理建築購地貸款或週轉金授信案時,即便借款人未動工興建,卻依然辦理多次續約展期,且金融機構未在辦理展期時,向借...
信義全球資產總經理柯宏安表示,科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長,讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略,積極南向布局。台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域,面積合計約7.8萬坪,交易金額為538億元,雙雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資,金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3千坪土地,未來擬朝向頂級辦公...
央行官員向媒體說明,第4季向來是購屋旺季,今年受到本土疫情影響,房市買盤出現遞延,加上近來中南部投資利多消息頻傳,以及通膨陰霾籠罩,促使游資湧入保值性較高的不動產市場,上述因素皆是令11月購屋貸款金額飆高的主因。 打炒房無效? 央行預估效果將顯現 因應房市過熱,央行日前第4度祭出選擇性信用管制措施,然房貸金額仍持續衝高,不禁令各界質疑「打炒房」成效。對此,央行經研處副處長蔡惠美向媒體說明,在中央健全房市政策當中,...
回顧今年商用不動產市場,信義全球資產公司分析有三大現象。第一,工業地產一枝獨秀,尤其科技傳產需求熱絡。今年工業地產交易總額780億元,主要動能來自科技傳產的自用需求,例如以科技業來說,交易金額較去年成長20%;除科技業積極布局外,包含國泰人壽也在桃園積極投資,買下一筆廠房及一筆土地。而地方政府為了響應台商回流,推出新興工業區標售及招商,反應也都相當熱絡,各縣市中,以桃園市交易件數41件最多。第二個現象為廠辦交易夯,且...
2020年間,國銀為了搶食不動產放款大餅,利率一度殺到「地板價」,甚至驚傳有銀行土融利率殺破1.5%。而銀行業者殺價搶客震驚央行,屢次找銀行業者「喝咖啡」,並與金管會多次啟動專案金檢,對放款違紀的銀行開罰或提出警告,要求限期改善。央行與金管會出手後,公股行庫已把利率提高,其中,土融利率「紅線」在1.8%,並依各公股銀行規定與申貸戶的條件,多數介於1.8%~2.5%。民營銀行部分,《銀行法》第72條之2規定,不動產放款...
央行表示,自去年12月以來,央行已3度調整選擇性信用管制措施,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高;為強化管理銀行信用資源,抑止囤房、囤地,央行決議修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,提出4大修正要點。央行4大修法重點 大砍第3戶房貸成數本次央行提出的房市管制措施,有以下4大重點:一、將自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數,由原先的5.5成,一律降為4成。二、將購地貸款最高成數自...