對此,業者觀察,首購族房貸條件若受影響,多半是許多交易熱區價格衝太快、太高,銀行鑑價跟不上,導致貸款成數拿不到8成,受政策影響的族群仍以換屋為主,但無論如何,現在進場購屋,自備款建議多準備1成才較為保險。 目前央行政策定調及部分銀行,主要都是針對第二戶以上貸款條件做出限制。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,自住部分,主要影響仍是換屋族為主,過去可以「先買後賣」,如今若是換屋自備款較有限,無法使...
根據金融聯徵中心統計台中市第二季房貸申貸資料,太平區新吉路平均授信額度997萬,房屋鑑估值則約1232萬,值得注意的是,該路段平均貸款利率1.30%,為全市各區內主要交易路段之中最低的,其平均貸款成數80.56%,亦為當季少數貸款成數能突破8成的路段。信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆分析,太平的樹孝商圈以樹孝路為主要幹道,而新吉路則是自樹孝路分岔出去的道路,也屬於樹孝商圈範圍之內。新吉路位於熱鬧商圈,區段以中古透天為主力...
一名網友在網路詢問,他與妹妹都是南部人,在台北工作租屋多年,近年來雙方存有積蓄,想一起買房互相照顧也分攤房價,是否會建議一起買房?有無風險?假設真的要共同購屋,有什麼需注意事項?信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示,在兄弟姊妹決定共同買房前,需先注意4個關鍵點, 第一,未來是否有任何一方有結婚打算? 第二,雙方工作是否穩定,日後會不會因繳不起房貸而有被法拍風險, 第三,若是未來雙方各自成立家庭,共同購買的房屋所...
信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,房貸申辦者有沒有寬限期、寬限期多長,通常視個人貸款條件而定,以目前狀況而言,除非是受到央行新制規範,在六都及新竹縣市以貸款購置第二戶住宅者無法享有寬限期,否則只要收入穩定、信用狀況正常,都能使用寬限期。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,通常寬限期落在2年左右,後續也有可能再展延。即使如此,由於寬限期間申貸者只需繳納利息,而不需償還本金,等於寬限期過後,本金加利息的總體金額會...
金研院按月發布的「台灣金融風險指數」,為該院融合銀行問卷調查、機關統計數據、以及財經資料庫等來源,所編製而成,其中包含「資產評價壓力」、「非金融部門的穩定度」、「金融部門的穩定度」以及「蔓延與傳染」等四大構面。 指數單月跳升1.7分 不動產風險增 觀察9月台灣金融風險指數,受國內外金融市場資產價格波動影響,9月金融風險情勢升溫,但由於指數仍在100以內,金研院認為,整體風險仍屬穩定。值得注意的是,新增房貸核貸成數...
據金管會檢查局組長江貽中表示,專案金檢過程中,分別在「購屋貸款」、「購地貸款」、「餘屋貸款」及「工業區土地抵押貸款」四大疏失態樣中找到銀行11種失態樣。檢查局補充,審查全過程以風險管理角度監視投資客及銀行貸放管理,與中央銀行信用管制措施屬不同立場。 四大疏失態樣 金管會揭露 江貽中說明,第一疏失為「購屋貸款」,銀行在處理多筆或短期間辦理多筆購屋貸款者時,未查證購屋用途及目的,便核准借戶以購置自用住宅條件貸款;另在...