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親兄弟明算帳 共同購屋先看這風險

2021.10.16 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 雙北房價高漲,若是想與手足共同購屋,專家建議有4個關鍵點要注意。

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雙北房價高漲,北漂族要在雙北買房已是高難度,有網友詢問,在台北租屋多年,近年來存有一筆積蓄,想與一同在雙北打拚的兄弟姊妹共同買房,是否有需注意的事項?專家表示,手足共同購屋前有4個思考關鍵點,想清楚再決定。

一名網友在網路詢問,他與妹妹都是南部人,在台北工作租屋多年,近年來雙方存有積蓄,想一起買房互相照顧也分攤房價,是否會建議一起買房?有無風險?假設真的要共同購屋,有什麼需注意事項?

信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示,在兄弟姊妹決定共同買房前,需先注意4個關鍵點
第一,未來是否有任何一方有結婚打算?
第二,雙方工作是否穩定,日後會不會因繳不起房貸而有被法拍風險,
第三,若是未來雙方各自成立家庭,共同購買的房屋所出的資金要怎麼均分?
第四,可採共同登記保障彼此權利,但也要評估房貸條件較差等缺點部分。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,跟手足一起買房,最大的隱憂是若是另一方日後要成家,現階段共同存錢付房貸的狀態將會改變;若是要跟手足一起買房,首先需了解對方的資金狀況,例如對方是否有借信貸或其他貸款,而若是對方是自己創業或做生意,一起買房的風險更大,需評估任何一方是否有繳不出房貸的風險,日後是否會影響自身權益?

若是上述狀況都了解清楚後,仍要決定共同買房,徐佳馨建議,理想狀況是雙方共同登記,合資買房時,所有出資者皆登記為所有權人,保障彼此權利,但共同登記有些缺點,例如房貸條件較差、往後出售房屋土地增值稅的自用住宅優惠稅率,有「一生一次」的規定,每人一生限用一次優惠稅率,如果採共同登記,申報土地增值稅時就會同時用掉所有人的「一生一次」資格,稅率沒有優惠。

徐佳馨說明,而若是其中一方信用條件較好可以取得比較好的房貸條件,也可以登記其中一方,但最好另立契約記載詳細,包括雙方出資比例、如何負擔房價、若是另一方想出售房屋該如何處理?是否約定房屋漲幅超過多少成數才能出售等條件,並留下相關金流證明。

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