房市越來越熱 金管會抓兇手

據金管會檢查局組長江貽中表示，專案金檢過程中，分別在「購屋貸款」、「購地貸款」、「餘屋貸款」及「工業區土地抵押貸款」四大疏失態樣中找到銀行11種失態樣。檢查局補充，審查全過程以風險管理角度監視投資客及銀行貸放管理，與中央銀行信用管制措施屬不同立場。

江貽中說明，第一疏失為「購屋貸款」，銀行在處理多筆或短期間辦理多筆購屋貸款者時，未查證購屋用途及目的，便核准借戶以購置自用住宅條件貸款；另在借戶短期買賣進出房屋時，未核實該用戶是否屬投資客，且有部分借戶財務能力較低，銀行仍核批借戶買賣房屋，在評估借戶還本繳息把關上缺乏嚴謹。

第二疏失為「購地貸款」，銀行在借戶購地借款時，未向借戶要求提出土地明確動工期程，且在借戶多次延期續約時，未督導借戶動工開發，可被稱為「養地」；在購地貸款上出現，同一土地短期內交易價格大幅提高、轉貸案件大增時，銀行並無做出借戶資金需求合理性及擔保估價。

第三疏失為「餘屋貸款」，銀行針對餘屋貸款並無作出規範，在餘屋去化率偏低或去化過程較長案件，銀行沒實施收回貸款額度或調高利率的內部風險控管措施。最後第四疏失為「工業區土地抵押貸款」，在借戶未提供興建及開發計畫下，銀行仍核准借戶貸款；另在借戶未依照計畫進行開發時，銀行未收回貸款及調高利率。

根據上述四大疏失，檢查局已在5月把金管會查獲的主要疏失依函寄回全體銀行及票券公司，望相關金融機構檢視自身機制及風險管理機制，以強化各信貸管理機制。